La promesse était belle : une transition énergétique accélérée, des logements mieux isolés, des factures allégées. Mais pour des milliers de propriétaires, la réalité est tout autre. Rénover une passoire thermique est devenu un parcours semé d’embûches, où les aides insuffisantes, la complexité administrative et l’explosion des coûts laissent de nombreux ménages au bord du gouffre.
Une situation alarmante pour des millions de logements
En France, plus de 5,8 millions de logements sont encore classés F ou G sur l’échelle du DPE. Dans certaines régions, comme la Bourgogne-Franche-Comté, près d’un logement sur cinq est concerné. Ces passoires thermiques, souvent anciennes et mal entretenues, sont de véritables gouffres énergétiques. Le problème est structurel : pendant des décennies, l’isolation thermique n’a pas été une priorité dans la construction. Aujourd’hui, les propriétaires doivent rattraper ce retard à marche forcée, sous peine de voir leur bien devenir invendable ou interdit à la location.
La pression réglementaire s’intensifie. Depuis 2023, les logements les plus énergivores sont progressivement exclus du marché locatif. Mais pour ceux qui voudraient entreprendre des travaux, le choc est brutal : les devis travaux explosent, les artisans sont débordés et les délais s’allongent. Pire encore, les aides de l’État, censées alléger le coût des rénovations, s’avèrent largement insuffisantes face aux besoins réels.
Des aides inadaptées et un système kafkaïen
La promesse d’un accompagnement financier massif se heurte à une réalité bien différente. L’obtention d’une aide relève souvent du casse-tête. Les critères d’éligibilité sont stricts et les démarches fastidieuses. Beaucoup de propriétaires découvrent que leur projet ne rentre pas dans les cases imposées par l’administration. Entre les refus de dossier pour des motifs absurdes et les délais interminables, certains finissent par abandonner.
Le plafonnement des aides est un autre frein majeur. Au-delà de 30 000 euros de revenus annuels, les subventions diminuent drastiquement, rendant toute rénovation ambitieuse inaccessible pour les classes moyennes. Or, une rénovation énergétique complète peut facilement dépasser les 50 000 euros, surtout pour une maison ancienne. Ceux qui espéraient un soutien suffisant pour absorber ces coûts se retrouvent face à un mur.
Arnaques, inflation et manque d’artisans : un cocktail explosif
Le chaos qui entoure la rénovation énergétique attire aussi son lot d’escrocs. Les offres frauduleuses se multiplient, notamment autour des primes à un euro. Certains chantiers bâclés laissent des propriétaires avec des logements encore plus difficiles à chauffer. Le démarchage agressif persiste malgré les interdictions, et beaucoup tombent dans le piège d’entreprises peu scrupuleuses promettant des miracles.
En parallèle, la flambée des prix complique encore la donne. L’inflation a fait grimper le coût des matériaux et de la main-d’œuvre. Des propriétaires ayant obtenu des devis en début d’année se retrouvent contraints de tout recommencer, car les prix ont explosé entre-temps. Les artisans qualifiés, déjà en nombre insuffisant, sont submergés de demandes. Résultat : des chantiers reportés, des coûts qui s’envolent et une frustration grandissante.
Loin d’être une aide, le dispositif mis en place par l’État devient une source de blocage. Plutôt que d’accompagner efficacement les ménages dans la rénovation de leur logement, il les pousse à l’impasse financière. Tant que le système ne sera pas repensé pour répondre aux réalités du terrain, la transition énergétique restera un privilège réservé à ceux qui ont les moyens de payer, laissant les autres prisonniers de logements énergivores.
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Je suis dans la construction et l’immobilier depuis 40 ans .
Les bêtises et méconnaissances des politiques et de l’administration en matière de construction est une catastrophe qui va rendre la France inabordable et inhabitables des millions de gens vont se retrouver à la rue.
Dans un pays en crise ! Ou l’emploi est pratiquement inexistant. Ou les industries n’existent plus ou la dette nationale est infernale.. on peut faire autant de lois qu’on veut rien n’avancera . Dans ce pays fait de politiciens crétin , on ne pourra que fabriquer une autre crise celle du logement.
Tout ceci pourrait être évité si l’état français arrêtait de ruiner les propriétaires et les entreprises, avec une fiscalité morbide
L’impôt en tout ne doit jamais dépasser 30 % sans détruire une économie et un pays à long termes.
Comment demander à un propriétaire, de le taxer à mort . Lui priver de ses revenus locatifs, dont il c’est priver pour acquérir du Bien ? La confiscation fiscale est la destruction d’un pays un empoisonnement. Plus personne n’a envie de s’emmerder avec des lois abusives , des lois honteusement anti démocratique
tique, qui pousse au chantage.
Trois ou quatre mesure pour sauver l’immobilier et le logement.
1 baisse à 30 % des impôts et taxes confondus. De manière à ce que les bailleurs et propriétaires puissent avoir un retour financier et pouvoir entretenir leurs bien ( frais permanent de rénovation) à cause de locataire sauvage qui détruisent tout. 3 REFAIRE DES LOIS juste ! Pas à l’avantage des locataires ou des cas SOS.
Contrairement aux vieilles lois qui favorisent le maintient de locataire à vie dans le logement, il faut au contraire que sa bouge pour entretenir comme il faut des parcs immobilier. Des loyers loués à vie favorise pour beaucoup la vétusté, et usure des locaux et les ruines. Le locataire devrait avoir des contrats de une année , puis 2 ans pas plus de 5 ans .
Les actes de congés facilité sans passer par des huissiers qui ne garantissent en rien la récupération de loyer impayé.
Les mauvaises lois de l’immobilier et de la location on un Impact direct sur l’impôt foncier et le revenus . En effet des loyers impayés sont un manque à gagner pour l’état.
Comment obtenir une fiscalité correcte si les lois viennent compliquer le commerce des loyers . L’état est stupide il créent des lois contre les propriétaires ou bailleurs et entreprises pour se garantir une paix sociale. Ce qui est absolument faut. Et créent ai contraire des crise du logement.
En ce qui concerne les rénovations ! Comment ? Les propriétaires pourraient ils ? Entreprendre des travaux ? Avec une confiscation fiscale à tous les étages de l’immobilier. Le racket fiscal est une catastrophe pour le fonctionnement d’un pays . Dans un pays qui fonctionne avec le capital….soit on laisse le capitalisme se développer…ou soit on ferme les banques, on arrête de produire des billets de banque.
L’état français à tuer l’immobilier, et les entreprises avec son appétit gargantuesque fiscal.. plus aucuns français n’a envie de travailler pour rien ! Il faut que l’état et tout se ramassis de fonctionnaires comprennent ça. Avec cette politique, actuelle de la punition fiscale . On va gentiment vers une guerre civile.
Je n’ai jamais lu autant de bêtises.
Pour rappel, un individu, une famille n’a besoin que d’un seul toit sur la tête et doit pouvoir l’acquérir sans que cela lui coûte un rein.
Quand à votre discours sur les propriétaires bailleurs et les méchants locataires, comment dire .. toujours les mêmes pleurnicheries.
Si vous n’êtes pas capable d’assumer un logement en location, placer votre argent dans l’économie réelle à savoir la bourse.
Vous n’avez jamais eu affaire à un locataire qui ne paye plus son loyer o
pendant plus d’un an et qui part un jour à la cloche de bois en laissant un taudis moitié détruit, alors que vous lui aviez loué un appartement en très bon état…entre les frais d’huissier ,de debarrassage des immondices laisse ds l’appartement des travaux pour remettre en état pas moins 40 000 € …..après c’est les locataires les méchants ?
Ce gouvernement aura réussi à foutre par terre un pan de l’économie qui fait vivre beaucoup de monde .c’est à se demander si ce n’est pas volontaire !
Normale les Énarques sont passés par là
Cela était largement prévisible mais notre classe politique est rendue aveugle par l’idéologie.
Entre l’escroquerie des voitures électriques les DPE les ZFE la crise COVID maintenant la guerre, tout est fait pour foutre en l’air les peuples européens alors qu’ils sont les seuls a subir cet acharnement dans le monde , il faut certainement faire quelque choses mais avec autant de précipitations cela devient douteux car les moyens des citoyens ne sont pas a la hauteur des ambitions européenne et j’oubliais la suppression des chauffages au bois
Vu la dette abyssale de la France, croire aux belles annonces est faire preuve de naïveté et j’estime que l’argent public n’a pas à servir les intérêts de la propriété privée quand le secteur du logement public voit ses subventions diminuer. Les propriétaires privés ne s’inquiètent d’offrir à leurs locataires des logements décents que contraints et forcés par la Loi alors que les loyers perçus devraient être investis dans la rénovation. Loger des familles dont des enfants dans des températures glaciales au nom du profit, c’est n’avoir aucune dignité ni humanité. 🤑🤮
Merci. Enfin un commentaire sensé.
Je vois que vous n’êtes pas propriétaire. Csg+impots+renovation= revenus=zero, souvent déficitaire, c’est le lot des propriétaires correctes et qui n’ont comme avantage que le maintieny’t de leur épargne et la plus value au moment de la vente.
La spoliation au nom du climat,de la guerre ,de la santé…le projet des mondialistes.C’est terminé,vous vous êtes couches , maintenant faut assumer.
Les bénéfices à long terme de la location pour un petit propriétaire n’existent pas actuellement il vaut mieux vendre son bien et profitez égoïstement de son argent
J’ai essayé d’être un gentil investisseur sans gros moyen. Mais plus jamais dans notre beau pays il faut être faignant et pauvre pour être reconnu.
PS: investir dans du locatif avec nos lois il faut oublier, même les squatteurs sont mieux considérés.
Il faut revenir à un véritable respect.
Autre remarque : nous manquons de médecin mais un numerus closus pour 50 millions d’habitants idéologie nous sommes 70 millions.