Avec l’arrivée de Michel Barnier à Matignon, les professionnels de l’immobilier retiennent leur souffle. La crise du logement en France atteint des sommets, et les promoteurs immobiliers attendent des réponses concrètes. Alors que les réservations de logements neufs sont en chute libre et que les chantiers peinent à démarrer, les acteurs du secteur espèrent que le nouveau Premier ministre sera à la hauteur des enjeux. Mais l’alarme sonne déjà fort : « La situation est grave », prévient la FPI, Fédération des promoteurs immobiliers.
Un secteur immobilier en plein marasme
Depuis plusieurs années, le secteur du logement est en crise. La construction de logements neufs est en déclin, plombée par la hausse des coûts et les obstacles administratifs. Les derniers chiffres sont sans appel : les réservations de logements neufs continuent de chuter, atteignant une baisse de 8,3 % au deuxième trimestre 2024. Les permis de construire, eux aussi, sont en berne avec une diminution de 15,1 % sur la même période.
Les professionnels s’inquiètent également du ralentissement des mises en chantier, qui impacte directement la capacité à répondre à la demande future. Si certains chiffres comme une légère hausse de 5,1 % dans les mises en chantier peuvent sembler encourageants, ils restent insuffisants pour inverser la tendance. En effet, cette hausse est principalement due aux acquisitions de CDC Habitat et Action Logement, et non à une reprise réelle du marché.
Le président de la FPI, Pascal Boulanger, ne cache pas son inquiétude : « Cela fait trois ans qu’on alerte sans cesse. La France doit se réveiller, sinon la situation va empirer ». La baisse des mises en vente de logements neufs est tout aussi alarmante, avec une chute vertigineuse de 42,4 %, atteignant ainsi un plus bas niveau depuis 2010. Les délais d’écoulement des logements, eux, s’allongent dangereusement, atteignant désormais 23 mois en moyenne.
Michel Barnier face à une équation impossible ?
La nomination de Michel Barnier à la tête du gouvernement suscite des espoirs, mais aussi des doutes. En 2021, alors candidat à la présidence, il promettait de “remettre en chantier un nombre important de logements” et d’amplifier les aides à la rénovation énergétique. Aujourd’hui, c’est cette promesse que les promoteurs attendent de voir concrétisée, car le secteur du logement n’a jamais été autant sous pression.
Face aux promoteurs immobiliers, Barnier hérite d’un véritable casse-tête. Les attentes sont grandes, mais la réalité budgétaire complique la tâche. La FNAIM insiste sur l’importance de nommer un ministre du Logement de plein exercice, quelqu’un qui connaisse le secteur en profondeur pour redonner vie à un marché en panne.
Par ailleurs, l’impact de la réforme du régime LMNP (loueur en meublé non professionnel) est scruté de près. Cette réforme, qui modifie les avantages fiscaux pour les investisseurs, pourrait réduire davantage l’appétit pour l’investissement immobilier. À cela s’ajoute la disparition du dispositif Pinel, qui permettait aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux en échange de la mise en location de logements neufs. Un coup dur pour un secteur déjà fragilisé.
Des actions immédiates réclamées par les promoteurs
Les promoteurs immobiliers sont clairs : des actions immédiates sont nécessaires. La FPI l’a répété lors de sa conférence du 5 septembre : sans mesures rapides, la situation ne fera qu’empirer. « Trimestre après trimestre, nous nous enfonçons inexorablement dans la crise », a martelé Pascal Boulanger. L’inflation, les restrictions budgétaires et l’absence de nouvelles incitations fiscales aggravent la situation.
L’une des solutions avancées par les professionnels du secteur est le renforcement des aides à la rénovation énergétique. Michel Barnier, qui avait déjà mis en avant cette priorité lors de sa campagne, pourrait ici trouver un levier pour relancer le secteur tout en s’inscrivant dans une démarche écologique. Les marchands de biens, quant à eux, subissent de plein fouet l’instabilité fiscale et attendent également des mesures pour faciliter leurs activités.
Quelles perspectives pour l’avenir ?
Le chantier est immense pour Michel Barnier, qui devra jongler entre relance économique et contraintes budgétaires. Dans ce contexte, la nomination du ministre du Logement sera scrutée de près. Le nom d’Isabelle Le Callennec circule déjà, une proche de Barnier, bien connue des cercles immobiliers pour son expertise en matière de logement. Son arrivée serait perçue comme une chance pour le secteur, à condition que les moyens financiers suivent.
Les attentes sont donc grandes. Mais si rien n’est fait rapidement, la crise de l’immobilier neuf pourrait laisser des traces profondes. “Quand la demande repartira, on n’aura plus assez d’offre”, prévient déjà Pascal Boulanger. Le risque de manquer le rebond du marché est bien réel, et l’absence de savoir-faire pourrait amplifier cette situation.
L’immobilier traverse une période décisive, et l’avenir du secteur dépendra en grande partie des décisions prises par ce nouveau gouvernement. Investir dans l’immobilier n’a jamais semblé aussi complexe, mais c’est aussi dans ces moments d’incertitude que des opportunités peuvent émerger.
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