Le projet de loi de finances pour 2025 apporte des changements significatifs pour les propriétaires de logements meublés. En ciblant plus particulièrement ceux qui bénéficient du régime LMNP (loueur en meublé non professionnel), le gouvernement entend réformer la fiscalité avantageuse dont ils bénéficiaient jusqu’à présent. Ces mesures risquent de bouleverser le marché de la location meublée et d’influencer les stratégies d’investissement immobilier.
Un régime fiscal plus strict pour les loueurs en meublé
Jusqu’à présent, les propriétaires en régime LMNP pouvaient amortir à la fois le bien immobilier et les meubles, tout en profitant du calcul des plus-values immobilières des particuliers. Ce dispositif permettait aux investisseurs de déduire les amortissements, sans que cela n’affecte le montant de la plus-value imposable lors de la revente. Toutefois, avec le projet de loi de finances 2025, ce régime va subir une refonte majeure.
Désormais, les amortissements déduits seront réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable. Cette modification entraînera une hausse notable de l’imposition lors de la vente des biens, réduisant ainsi l’intérêt fiscal de ce type d’investissement immobilier. Le gouvernement espère générer 200 millions d’euros supplémentaires pour les finances publiques grâce à cette mesure.
Quel impact pour les propriétaires de meublés ?
Ce changement dans le régime LMNP pourrait rendre l’investissement en location meublée moins attractif, surtout pour ceux qui comptaient sur les avantages fiscaux pour rentabiliser leurs placements. L’amortissement, qui jusqu’ici permettait de réduire l’imposition, devient un facteur de charge supplémentaire lors de la revente.
En parallèle, le régime LMNP conserve certaines spécificités, comme l’abattement pour durée de détention, permettant une exonération totale après 30 ans de possession, et une imposition au taux de 19 %, augmentée des prélèvements sociaux (17,2 %), soit un total de 36,2 %. Malgré cela, la nouvelle réforme risque d’inciter les propriétaires à reconsidérer leurs stratégies patrimoniales, en particulier pour ceux qui cherchaient à amortir leurs investissements à long terme.
Un secteur sous pression
Le logement, secteur déjà fortement impacté par des réformes successives et une législation en perpétuelle évolution, fait encore une fois les frais du budget 2025. Les propriétaires de logements meublés, qui bénéficiaient jusque-là d’un régime fiscal particulièrement favorable, sont désormais confrontés à une situation où leurs gains seront plus lourdement taxés. Il reste à voir si cette réforme freinera le développement de la location meublée, notamment dans les zones tendues où cette solution était prisée par les investisseurs.
Le budget 2025 semble marquer un tournant dans la fiscalité des meublés, incitant les propriétaires à repenser leur stratégie immobilière. Une situation qui pourrait avoir des conséquences sur le marché locatif et les dynamiques d’investissement à venir
Si cet article vous a intéressé, n’hésitez pas à le partager !
En tant que jeune média indépendant, CESdeFrance a besoin de votre aide. Soutenez-nous en nous suivant et en nous ajoutant à vos favoris sur Google News. Merci !
