Primo-accédants : bientôt un prêt à taux zéro pour acheter une maison individuelle ?

Bonne nouvelle pour les primo-accédants en quête de leur premier logement : le prêt à taux zéro (PTZ) pourrait bientôt s’étendre à l’achat de maisons individuelles. Alors que ce dispositif n’est actuellement disponible que pour l’acquisition de logements neufs en zones urbaines, des propositions sont en discussion pour réintégrer les maisons individuelles dans le cadre du PTZ dès 2025. Cela représenterait une évolution majeure pour de nombreux ménages souhaitant accéder à la propriété, notamment dans les zones rurales et périurbaines.

PTZ : un levier essentiel pour accéder à la propriété

Le prêt à taux zéro est une aide précieuse pour de nombreux primo-accédants. Il permet de financer une partie de l’achat de leur résidence principale sans payer d’intérêts, ce qui réduit considérablement le coût global de leur projet immobilier. Ce prêt est réservé aux ménages dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond, afin de favoriser l’accession à la propriété des foyers modestes.

Depuis avril 2024, le PTZ a été recentré sur l’achat de logements collectifs neufs en zones dites « tendues », où la demande de logements dépasse largement l’offre. Les maisons individuelles, qui représentaient une part importante des acquisitions financées par ce dispositif, en ont été exclues. Cependant, face à la crise immobilière actuelle, plusieurs députés proposent de réintroduire ces maisons dans le champ d’application du PTZ.

Pourquoi réintégrer les maisons individuelles dans le PTZ ?

La suppression des maisons individuelles du dispositif PTZ a suscité l’incompréhension, notamment dans le secteur de la construction. Cette exclusion a privé de nombreuses communes rurales et périurbaines de cette aide précieuse pour l’achat de logements neufs, ce qui a freiné l’accès à la propriété dans ces zones.

Dans le cadre du projet de loi de finances pour 2025, des députés plaident pour une réintégration des maisons individuelles neuves dans l’éligibilité au prêt à taux zéro. L’objectif est double : faciliter l’accès à la propriété dans toutes les régions de France et relancer le marché de la construction, particulièrement touché par la crise actuelle. Si cette proposition est adoptée, elle pourrait offrir de nouvelles opportunités aux primo-accédants souhaitant faire construire leur propre maison.

Ce qui pourrait changer pour les primo-accédants en 2025

L’amendement en discussion propose d’étendre l’éligibilité du PTZ à l’ensemble du territoire, pour les logements collectifs et individuels. Cela signifierait que les primo-accédants pourraient de nouveau bénéficier de ce prêt avantageux pour acheter ou faire construire une maison neuve, quel que soit leur lieu de résidence.

En parallèle, certains députés demandent également une révision des plafonds d’acquisition éligibles au PTZ. Ces plafonds, qui n’ont pas été mis à jour depuis 2014, ne tiennent plus compte de l’inflation et de l’augmentation des prix des logements. Par exemple, un couple avec un enfant souhaitant faire construire en zone A (zone très tendue) ne peut pas dépasser 270 000 euros pour bénéficier du PTZ. Les députés espèrent ajuster ces montants pour mieux refléter la réalité du marché immobilier actuel.

Pour maximiser vos chances de trouver l’offre la plus adaptée à votre situation, il est conseillé de comparer les crédits immobiliers. Cela vous permettra de voir quelles solutions de financement sont disponibles en complément du PTZ et d’optimiser le coût global de votre acquisition.

Une décision très attendue par le secteur immobilier

Les professionnels du secteur de la construction sont en attente de cette réforme. Selon eux, le retour des maisons individuelles dans le cadre du PTZ pourrait relancer les ventes et redonner confiance aux acheteurs. En effet, en supprimant cette éligibilité, le gouvernement avait limité l’accès à la propriété dans les zones rurales, où les maisons individuelles représentent souvent la majorité des constructions neuves.

Bien que la mesure soit encore à l’étude, l’extension du PTZ à tout le territoire, et potentiellement aux maisons individuelles, enverrait un signal fort aux primo-accédants. Elle permettrait d’encourager de nouveaux projets immobiliers et de redynamiser un marché en difficulté.

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