Alors que les taux de crédit immobilier poursuivent leur chute depuis le début de l’année, la fin de 2024 semble offrir une opportunité unique aux emprunteurs. Entre la baisse des taux et des prix stabilisés, cette période pourrait être une aubaine pour ceux qui souhaitent concrétiser leur projet immobilier. Mais les récentes annonces fiscales et les incertitudes sur l’avenir des taux ajoutent de la pression. Voici pourquoi agir maintenant pourrait être une décision stratégique.
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Les taux en chute libre : une fenêtre à saisir
Depuis le début de l’année, les taux de crédit immobilier ont enregistré une baisse significative, passant de 4,3 % en janvier à 3,42 % en novembre pour les prêts sur 20 ans. Cette diminution s’explique par les décisions de la Banque Centrale Européenne, qui a baissé ses taux directeurs à plusieurs reprises. Cette conjoncture favorable a également incité les banques à adopter une approche plus souple : les exigences en matière d’apport personnel ont été réduites, et les jeunes primo-accédants peuvent aujourd’hui emprunter avec des conditions bien plus accessibles.
Dans ce contexte, les ménages gagnent en pouvoir d’achat immobilier. Par exemple, à Nantes, un emprunteur peut désormais acquérir en moyenne 10,81 mètres carrés supplémentaires par rapport à l’année dernière, grâce à la combinaison de la baisse des taux et des prix. Ces gains sont également notables dans d’autres villes comme Toulouse ou Strasbourg, où les surfaces accessibles ont augmenté de manière significative.
L’urgence fiscale : agir avant l’augmentation des frais de notaire
La donne pourrait changer dès 2025. Le projet de loi de finances pour 2025 permettra aux départements d’augmenter les droits de mutation à titre onéreux (DMTO), souvent appelés à tort « frais de notaire ». Ces droits pourraient augmenter de 0,5 point, ce qui représenterait une hausse de 1 500 euros pour un bien immobilier de 300 000 euros. En contractant un crédit immobilier avant cette réforme, les acheteurs peuvent éviter cette augmentation et économiser sur leur budget global.
De plus, les délais nécessaires pour finaliser un dossier de crédit rendent cette fin d’année d’autant plus cruciale. Même si la Banque Centrale Européenne décidait de baisser encore ses taux en début d’année prochaine, les ménages qui entament leur processus d’achat aujourd’hui pourraient en bénéficier avant la hausse des frais prévue en 2025.
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Une conjoncture idéale pour agir
Si vous envisagez d’investir votre argent dans l’immobilier, cette fin d’année offre une combinaison de facteurs particulièrement favorables. Entre des taux historiquement bas, un marché plus accessible et l’imminence des hausses fiscales, les conditions n’ont jamais été aussi alignées pour permettre aux emprunteurs de réaliser leur projet.
Pour maximiser vos chances de décrocher un crédit avantageux, il peut être utile d’utiliser un comparateur de crédit immobilier. Cet outil permet de trouver rapidement les offres les plus compétitives et de gagner du temps dans vos démarches.
Agir maintenant permet non seulement de profiter d’une situation favorable, mais aussi d’anticiper des changements qui pourraient impacter votre budget. Si cet article vous a été utile, n’hésitez pas à le partager et à vous inscrire à notre newsletter pour recevoir nos analyses exclusives sur le marché immobilier !
