Pour certains, le marché de l’immobilier est un secteur complexe et peu abordable. Il nécessite beaucoup de temps de gestion et d’engagement. Pour les novices en immobilier locatif, ce milieu peut paraître décourageant. Pourtant, grâce à la plateforme d’investissement Bricks.co, il est possible d’investir dans de l’immobilier locatif à partir de 10€.
L'immobilier à partir de 10 €
Avec Bricks, recevez chaque mois des revenus locatifs tout en bénéficiant de la plus-value sur la revente de vos investissements.
La plateforme Bricks.co, qui est-elle ?
Bricks.co s’est lancé le défi de démocratiser l’investissement dans l’immobilier locatif pour le rendre accessible au plus grand nombre.
Son idée est de mettre des parts de biens immobiliers locatif à la vente. La mise de départ minimum est de 10 euros. Bricks.co s’occupe ensuite de tout l’aspect administratif c’est-à-dire la gestion des biens, les charges de copropriétés, le rendez-vous auprès du notaire, la gestion de l’agence, etc.
La plateforme Bricks.co offre un investissement immobilier locatif qui semble sans contraintes pour l’acquéreur.
En résumé, elle propose des biens et laisse le choix aux acheteurs d’investir ou non. L’acheteur est libre de créer lui-même son portefeuille de biens immobiliers locatifs.
Comment la plateforme Bricks fonctionne-t-elle ?
Cette entreprise est ce que l’on appelle une “proptech”, raccourci de Property Technology. Son but est de simplifier les démarches et rendre plus accessible le secteur de l’immobilier.
Son fonctionnement s’articule en 4 grandes étapes :
- L’entreprise de gestion sélectionne les biens résidentiels intéressants ainsi que les immeubles de moins de 6 appartements. Les biens sont divisés en 10 000 bricks puis sont mis en vente sur la plateforme.
- Les investisseurs choisissent un ou plusieurs biens. Un investisseur peut acquérir autant de bricks qu’il le souhaite, il n’y a pas de limite.
Par conséquent, un bien immobilier peut appartenir à plusieurs investisseurs. C’est une situation tout à fait idéale ! - Le bien acquis, chaque copropriétaire perçoit mensuellement une part du loyer de la location qui est déterminée en fonction du nombre de bricks détenu par l’investisseur.
- L’investisseur peut, à tout moment, mettre en vente ses bricks. Il peut déterminer la valeur de ses bricks dans le but de toucher une plus-value sur le bien acquis.
Le prix de vente d’une brick doit correspondre au prix du marché. ici, la gymnastique ici n’est pas d’acheter à n’importe quel prix car il faut pouvoir revendre les bricks détenus, à un prix intéressant. Posez-vous cette question : “Le prochain investisseur acceptera-t-il de racheter vos bricks au dessus du prix du marché ?“
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Qu’en est-il de la rentabilité de cette plateforme ?
La start-up Bricks réalise des profits en jouant sur deux tableaux. Elle profite non seulement des remboursements mensuels d’une partie du crédit immobilier ainsi que de l’effet de levier bancaire, autrement dit l’emprunt.
La rémunération de l’entreprise.
Son mode de fonctionnement est semblable à une agence immobilière. Après la mise en ligne sur son site d’un bien immobilier locatif, Bricks touche 10% de commission.
Par année, elle touche 1% du montant du bien. Cette petite commission se justifie par la gestion immobilière des biens.
En revanche, la start-up ne touche aucune commission suite à l’achat ou sur la détention du bien ou suite à la revente des bricks.
Les avantages pour les investisseurs immobiliers ?
Comme expliqué précédemment, la plateforme Bricks.co propose d’acquérir une part d’un bien en investissant au minimum 10 euros. Une mise bien maigre pour acquérir un bien immobilier mais qui permet à n’importe qui d’investir dans l’immobilier, même avec un petit portefeuille.
L’autre avantage est, bien entendu, le gain de temps et de gestion puisque la start-up se propose de gérer le bien à votre place : agence, visites, négociation, prêt immobilier, notaire, suivi du bien etc.
Un autre point pour l’acquéreur est la possibilité de revendre ses bricks à tout moment et à son prix. Pour cela, le bien immobilier est réévalué tous les 6 mois par un expert assermenté par Bricks.co. Le prix donné par l’expert correspond au marché actuel local dans l’immobilier. De plus, sous certaines conditions, l’investissement locatif peut être éligible à la défiscalisation immobilière.
2 mois après son ouverture, Bricks comptabilise 2 500 investisseurs. Le créateur de Bricks, Cédric O’Neill, aspire à lever encore plus de fonds et espère récolter entre 10 et 15 millions d’euros.
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