La rénovation énergétique des logements est au cœur des préoccupations actuelles. Alors que les propriétaires de passoires thermiques s'interrogent, une question majeure émerge : “Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) va-t-il céder sa place à l'audit énergétique ?” Effy, expert en la matière, démêle le vrai du faux.
Comprendre les différences fondamentales entre DPE et audit énergétique
Malgré leurs similitudes apparentes, DPE et audit énergétique divergent sur plusieurs aspects. Le DPE, valable dix ans, offre un aperçu de la performance énergétique du logement, incluant le chauffage et les émissions de gaz à effet de serre, et attribue une étiquette énergie de A à G. L'audit énergétique, valable cinq ans, va plus loin. Il suggère des travaux de rénovation, estime les économies d'énergie et les coûts associés.
La vente immobilière et l'obligation de diagnostic
Depuis 2006, le DPE est incontournable pour la vente d'un bien immobilier. Il éclaire sur l'état énergétique d'un logement à un instant T. Réforme 2023 : la vente d'un bien classé F ou G exige désormais un audit énergétique, pour orienter vers des améliorations énergétiques. Dès 2025, cela s'étendra aux biens de classe E.
Location : entre contraintes et interdictions
Le DPE joue un rôle crucial dans la mise en location. L'étiquette énergie influe sur les possibilités de location et de réajustement des loyers. Les logements classés G sont progressivement exclus du marché locatif, avec une interdiction totale prévue en 2025.
La valeur juridique du DPE et de l'audit énergétique
Le DPE, contrairement à l'audit, possède une valeur juridique opposable, pouvant être invoquée en cas de fausse information. Tous deux requièrent un professionnel certifié, mais l'audit nécessite souvent l'expertise d'un technicien thermicien d'une entreprise labellisée RGE.
Les évolutions récentes et à venir
En réponse aux critiques, le DPE évolue, avec des améliorations continues et des discussions sur son mode de calcul. Parallèlement, 2024 verra la fusion des audits incitatif et réglementaire, uniformisant le format et renforçant la cohérence des diagnostics.
En conclusion, bien que le DPE se renforce, l'audit énergétique et le DPE continueront de jouer des rôles distincts mais complémentaires dans la transition énergétique des logements.
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