Crédit immobilier : Retour en force avec des taux négociables à 3,10 %

L’année 2024 marque un tournant pour les emprunteurs. Après une période de ralentissement, l’accès au crédit immobilier s’est nettement amélioré, offrant des opportunités intéressantes pour ceux qui souhaitent acheter leur résidence principale ou investir. Avec des taux d’intérêt qui baissent, il est aujourd’hui possible de négocier un taux aussi bas que 3,10 %, à condition d’avoir un excellent dossier.

Une baisse des taux qui fait la différence

Depuis cet été, les taux de crédit immobilier ont amorcé une belle chute, passant en moyenne de 4,20 % en fin d’année 2023 à 3,50 % sur 20 ans en septembre 2024. Cette diminution progressive des taux est un signe encourageant pour les acheteurs, qui voient leur capacité d’emprunt s’améliorer. D’ailleurs, avec un bon dossier, il est tout à fait possible d’obtenir un taux encore plus avantageux, aux alentours de 3,10 ou 3,15 %. Pour maximiser vos chances d’obtenir le meilleur taux en comparant les crédits immobiliers, il est essentiel de faire jouer la concurrence entre les établissements bancaires.

En parallèle de cette baisse des taux, les prix de l’immobilier tendent à se stabiliser ou même à diminuer dans certaines villes, ce qui renforce l’attractivité du marché pour les emprunteurs. Toutefois, dans l’ancien, une légère remontée des prix a été constatée, atténuant quelque peu l’effet de la baisse des taux. Malgré cela, l’amélioration globale des conditions de crédit permet à de nombreux ménages d’augmenter la surface achetable de leur bien.

Des banques plus ouvertes aux emprunteurs

Autre facteur qui joue en faveur des acheteurs en 2024 : les banques se montrent bien plus ouvertes à prêter qu’elles ne l’étaient auparavant. Le temps des refus systématiques est derrière nous, et les critères imposés par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) ne constituent plus un frein pour la majorité des emprunteurs. En particulier, ceux qui disposent d’un apport personnel conséquent — généralement 20 % du prix d’acquisition — ont tout intérêt à faire jouer la concurrence.

Chez Artémis courtage, on observe une nette reprise de la production de crédits. La majorité des emprunteurs (87 %) contractent un prêt pour acquérir leur résidence principale, avec une durée de remboursement qui atteint en moyenne 23 ans. Pour les primo-accédants, qui représentent un tiers des emprunteurs, la baisse des taux est particulièrement bénéfique. Les banques misent sur cette clientèle jeune et souvent plus modeste, en allongeant les durées de prêt pour faciliter l’accès à la propriété. En revanche, les investisseurs locatifs sont plus frileux, freinés par un contexte fiscal incertain et des réformes en discussion concernant la location meublée non professionnelle (LMNP).

Maximiser son pouvoir d’achat avec des taux et assurances compétitifs

Dans ce contexte favorable, il est important de bien préparer son projet d’achat immobilier pour bénéficier des meilleures conditions. Négocier un bon taux est une première étape cruciale, mais il ne faut pas oublier de comparer aussi le prix des assurances emprunteurs. En effet, ces assurances peuvent représenter un coût significatif sur la durée totale du prêt. En faisant jouer la concurrence, il est possible de réaliser des économies non négligeables et d’optimiser son pouvoir d’achat immobilier.

Avec une reprise bien installée et une perspective positive pour les mois à venir, les emprunteurs ont toutes les cartes en main pour tirer parti de la baisse des taux. Le marché du crédit immobilier, qui avait été ralenti par la hausse des taux en 2023, semble désormais reparti sur de bonnes bases. Pour les acheteurs, c’est le moment idéal pour se lancer dans un projet d’achat, en profitant des conditions actuelles avant une éventuelle remontée des taux à l’avenir.

N’attendez plus pour entamer vos démarches et obtenir un prêt immobilier avantageux. Partagez cet article avec ceux qui souhaitent devenir propriétaires et inscrivez-vous à notre Newsletter pour recevoir tous nos conseils et suivre les évolutions du marché immobilier.