Les taux d’intérêt semblent se stabiliser en ce début d’année. Une bonne nouvelle pour les emprunteurs les mieux préparés, surtout dans un marché encore tendu. Les taux se calment, mais la concurrence reste vive. Pour ceux qui veulent acheter en 2026, il est encore possible de négocier à la baisse, à condition d’avoir un bon dossier.
Des taux globalement stables, selon les durées
En février 2026, les taux moyens des crédits immobiliers sont autour de 3,18 % sur 15 ans, 3,27 % sur 20 ans, et 3,38 % sur 25 ans, hors assurance. Ces chiffres, relevés par plusieurs courtiers comme Meilleurtaux ou Pretto, traduisent une phase d’équilibre après les hausses marquées de 2022 à 2024. Certains ajustements techniques sont observés selon la durée de l’emprunt ou la localisation, mais dans l’ensemble, les variations sont minimes par rapport au mois dernier. Découvrez notre article sur MaPrimeRénov’ 2026 : fin programmée ou nouveau départ pour la rénovation énergétique ?
Les meilleurs dossiers peuvent viser les 3 %
Si les taux moyens se stabilisent, les banques restent offensives. Elles cherchent à attirer les meilleurs profils, notamment les primo-accédants et les emprunteurs avec apport conséquent, revenus stables et bonne gestion bancaire. Pour ces profils, des taux proches de 3 % sont envisageables, surtout si le projet est bien accompagné (PTZ, Action Logement…). L’environnement actuel offre donc des marges de négociation réelles, à condition de bien préparer son dossier.
Un contexte de stabilité porté par les taux d’État
Cette situation s’explique en partie par la stabilisation du taux de l’OAT à 10 ans, autour de 3,4 %. Ce taux, qui sert de repère aux banques pour fixer leurs offres de prêt, donne une visibilité à moyen terme. Moins de volatilité signifie moins de pression haussière sur les taux bancaires, ce qui permet aux établissements de proposer des conditions plus attractives tout en protégeant leurs marges. Ce calme relatif est une fenêtre d’opportunité pour ceux qui hésitaient encore à se lancer dans un projet immobilier. Retrouvez aussi notre article sur les retraites, PEL, impôt : le vrai impact du budget 2026 sur votre portefeuille.
Conclusion
Les taux sont stables, mais pas figés. C’est le bon moment pour comparer les offres, préparer votre dossier bancaire solide, et solliciter plusieurs établissements. Quel taux vous a-t-on proposé ce mois-ci ? Partagez votre expérience en commentaire.
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