Le gouvernement envisage de repousser la date limite de la fin du dispositif Pinel de quelques mois. Qui pourra bénéficier de cet avantage fiscal avant sa suppression ?
Le dispositif Pinel et sa possible prolongation en 2025
Le dispositif Pinel offre aux acheteurs de logements la possibilité de bénéficier d’une défiscalisation, dont le taux dépend de la durée pendant laquelle ils mettent leur bien en location. Alors que cet avantage était censé prendre fin le 31 décembre 2024, il se pourrait qu’il soit prolongé pour quelques mois supplémentaires en 2025.
Concrètement, selon les informations de BFMTV, les personnes intéressées pourraient avoir la chance d’investir dans l’immobilier locatif via la loi Pinel jusqu’au 31 mars 2025. Il est cependant important de souligner que cette extension n’est pas encore officiellement confirmée. Si elle est mise en place, elle concernera uniquement les investisseurs ayant déjà engagé un processus d’achat d’un bien via le dispositif Pinel. Cela suppose la signature d’un contrat de réservation avec un promoteur immobilier au moins deux mois à l’avance, soit avant la fin d’octobre.
Les conditions et avantages du dispositif Pinel
- Le dispositif Pinel a été instauré en 2015 par Sylvie Pinel, alors ministre du Logement, pour encourager l’investissement dans l’immobilier locatif.
- Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôts sur le revenu en échange de l’achat et de la mise en location d’un logement neuf pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.
- Le taux de défiscalisation varie en fonction de la durée de location : 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.
Une autre particularité de ce dispositif est que les logements Pinel sont faciles à louer car ils sont neufs et soumis à des plafonds de loyer fixés par le dispositif, généralement en dessous des prix du marché. De plus, le propriétaire a la possibilité de louer le bien à un proche, à condition que cette personne ne fasse pas partie de son foyer fiscal.
Il est donc conseillé aux personnes intéressées de finaliser leur réservation dans les prochains jours pour pouvoir bénéficier des avantages du dispositif en 2025. La date butoir du 31 mars 2025 a été avancée pour la signature du contrat de vente chez le notaire, après quoi la reconduction éventuelle du dispositif reste incertaine. Selon une source de Capital, la disparition du dispositif Pinel est envisagée à partir du 31 mars 2025, dans le cadre de la réduction des niches fiscales.
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