L’émission « Maison à Vendre » de Stéphane Plaza a fait plus que relooker des biens immobiliers ; elle a éveillé l’intérêt de nombreux Français pour l’investissement à l’Île Maurice. Suite au témoignage d’un couple ayant quitté la Corse pour s’installer sur cette île de l’océan Indien, beaucoup se demandent si ce choix peut réellement être une opportunité rentable. Derrière les plages idylliques et le cadre fiscal alléchant, quels sont les atouts et les risques d’un investissement immobilier à Maurice ?
Pourquoi l’Île Maurice attire-t-elle les investisseurs français ?
L’Île Maurice séduit par bien plus que ses paysages de carte postale selon koliving.fr. Ce pays offre une stabilité politique et économique que de nombreux investisseurs recherchent, surtout ceux déçus par les hausses fiscales en France. Là-bas, l’impôt sur le revenu est plafonné à 15 %, les plus-values sont exonérées, et la taxe foncière est inexistante. Autant dire que Maurice est vue comme un petit paradis fiscal, attirant retraités et actifs prêts à franchir le pas.
Pour ceux qui souhaitent s’y établir ou profiter de rendements locatifs intéressants, l’investissement minimum de 375 000 dollars dans des programmes immobiliers spécifiques ouvre la porte à un permis de résidence. Grâce à des dispositifs comme l’Integrated Resort Scheme (IRS) ou le Real Estate Scheme (RES), les Français peuvent devenir propriétaires avec des garanties juridiques solides. Ce cadre fiscal et réglementaire fait de l’Île Maurice une destination rêvée pour qui souhaite allier qualité de vie et optimisation fiscale.
Attention aux pièges : bien se préparer avant d’investir à Maurice
Cependant, investir à l’étranger, même sur une île paradisiaque, n’est pas sans embûches. Maurice connaît une forte affluence de capitaux étrangers, ce qui a fait monter les prix de l’immobilier dans certaines zones. Cette hausse peut parfois réduire les perspectives de plus-value pour les investisseurs, notamment si le bien est mal situé ou dans un secteur où l’offre est limitée.
Il est primordial de bien connaître le marché avant de se lancer. Les fluctuations du marché et les changements de réglementation imposent une vigilance accrue. Se former à l’investissement immobilier international et s’entourer de professionnels locaux, comme des notaires ou fiscalistes, est indispensable pour sécuriser son projet. L’investissement immobilier à Maurice peut être prometteur, mais il requiert une approche éclairée et bien préparée pour éviter les déconvenues.
Une tendance de fond ou un effet de mode ?
Le choix audacieux du couple inspiré par Stéphane Plaza reflète une tendance de plus en plus marquée chez les investisseurs français : trouver des alternatives fiscales face à une pression croissante en France. La réforme du Budget 2025, qui cible particulièrement les propriétaires, a fait de Maurice une destination prisée pour ceux qui cherchent à diversifier leurs investissements.
Mais cette tendance va-t-elle durer ? L’Île Maurice continue de rivaliser avec des destinations comme le Portugal ou l’Espagne en offrant un cadre fiscal stable et une attractivité financière indéniable. Cependant, les futurs investisseurs devront garder en tête que ce type de projet ne doit jamais être basé sur un simple effet de mode. Maurice a des atouts indéniables, mais seul un projet mûrement réfléchi peut aboutir à un investissement rentable.
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