Les acheteurs d'immobilier lyonnais peuvent désormais respirer. Avec une baisse des prix des logements en début d'année 2023, les acheteurs retrouvent le pouvoir et les négociations deviennent plus faciles. Cette situation est notamment due à une baisse de la demande, une situation inédite sur le marché lyonnais après des années de surchauffe.
Le marché de l'immobilier lyonnais s'assagit
Le marché lyonnais était devenu frénétique, avec des prix de l'immobilier frôlant ceux de Paris et des volumes de ventes pharaoniques. Toutefois, le marché commence à s'assagir. En effet, le contexte d'apaisement, le resserrement des crédits immobiliers et l'indice de confiance en l'avenir en berne ont contribué à la baisse des prix à Lyon.
Cette baisse des prix a commencé en juillet dernier, en commençant d'abord par les quartiers les plus huppés avant de s'étendre aux autres. En septembre et novembre 2022, les appartements anciens ont enregistré une baisse de 2,4% à Lyon (prix médian de 5 140 euros le mètre carré), selon les chiffres des notaires du Rhône. Cette baisse s'est accentuée en décembre 2022, avec une chute de 3,8%. Au début de l'année 2023, la tendance s'est confirmée mais de manière moins prononcée, avec une baisse de 2,4% en janvier, ce qui place le prix médian à 5 000 euros le mètre carré.
Les vendeurs restent confiants
Malgré la baisse des prix de l'immobilier, les vendeurs restent confiants. Selon la Fédération nationale de l'immobilier du Rhône (Fnaim), le prix moyen au mètre carré à Lyon était de 4 975 euros en 2022 (-1,6%). Ce chiffre reste cependant loin de la flambée magistrale du marché de plus de 45% sur les cinq dernières années.
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Est-il temps d'acheter ?
Avec une baisse des prix de l'immobilier et une hausse des taux d'intérêt des crédits immobiliers, il est normal de se demander s'il est le bon moment pour acheter. Cependant, pour une résidence principale, il n'y a pas de bon ou de mauvais moment. Si le marché de l'immobilier lyonnais vous convient, n'hésitez pas à vous lancer. Il est important de souligner que la baisse des prix ne durera peut-être pas longtemps.
Cette conjonction de facteurs négatifs a entraîné une diminution des ventes de logements et une augmentation de l'offre disponible sur le marché. Les vendeurs ont dû revoir leurs prix à la baisse pour espérer conclure une transaction, ce qui a entraîné une baisse globale des prix de l'immobilier. Les investisseurs immobiliers ont également été affectés, car la baisse des prix a réduit la rentabilité de leurs investissements. Cependant, cette situation peut offrir des opportunités pour les acheteurs potentiels qui cherchent à acquérir un bien immobilier à un prix plus abordable.
Ce qu'il faut retenir : Avec une baisse des prix de l'immobilier lyonnais, les acheteurs ont retrouvé le pouvoir et les négociations sont plus faciles. Cette baisse est due à une baisse de la demande, un resserrement du crédit immobilier et un indice de confiance en l'avenir en berne.
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En conséquence, le marché immobilier a été impacté de manière significative, avec une diminution des ventes de biens immobiliers et une hausse de l'offre disponible sur le marché. Les prix de l'immobilier ont également subi une pression à la baisse, avec une diminution de la valeur des biens. Cette situation a créé des opportunités pour les acheteurs, mais a également représenté un défi pour les vendeurs et les professionnels de l'immobilier qui doivent s'adapter à un marché plus difficile.
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