Les emprunteurs retrouvent enfin des perspectives plus favorables. Après une remontée fulgurante des taux de crédit immobilier ces dernières années, la tendance s’inverse. En février 2025, les taux sur 25 ans reculent à 3,30 %, contre 4,50 % en septembre 2023. Cette baisse redonne du souffle aux candidats à l’achat, augmentant significativement leur capacité d’emprunt. Mais jusqu’où cette tendance peut-elle aller ?
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Une capacité d’emprunt en forte hausse
La baisse des taux n’est pas un simple indicateur financier : elle transforme concrètement les projets des ménages. Avec un salaire de 1 500 € nets par mois, un emprunteur peut aujourd’hui obtenir 101 000 €, soit 12 000 € de plus qu’il y a 18 mois. Un foyer gagnant 2 500 € par mois voit sa capacité d’emprunt grimper à 168 400 €, soit un gain de 20 000 €. Et pour les hauts revenus, l’impact est encore plus frappant : un emprunteur à 5 000 € mensuels peut désormais prétendre à 336 700 €, contre 296 700 € auparavant.
Ces évolutions redonnent du pouvoir d’achat immobilier à de nombreux Français. Les banques, après une période de frilosité, semblent plus enclines à prêter. Cette dynamique s’explique aussi par la concurrence entre établissements, certains cherchant à conquérir de nouveaux clients en proposant des taux toujours plus attractifs.
Vers des taux encore plus bas en 2025 ?
Si certains établissements ont légèrement relevé leurs taux en février, le marché reste globalement orienté à la baisse. Selon Ludovic Huzieux, cofondateur d’Artémis Courtage, « les banques sont prêteuses » et devraient maintenir des conditions favorables. Plusieurs facteurs soutiennent cette tendance :
- La Banque centrale européenne (BCE) envisage de nouvelles baisses de ses taux directeurs, ce qui influencerait directement le marché du crédit.
- Les banques ont des objectifs de production de crédits à atteindre et cherchent à séduire de nouveaux emprunteurs.
- L’OAT 10 ans, indicateur clé pour le coût des emprunts d’État et des crédits immobiliers, a reculé à 3,14 %, ce qui limite la pression sur les taux bancaires.
SG (ex-Société Générale et Crédit du Nord) propose déjà des taux à 2,99 %, un signe que la concurrence pourrait entraîner une stabilisation sous les 3 % d’ici la fin de l’année.
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Comment tirer parti de cette baisse des taux ?
Avec des conditions d’emprunt plus favorables, 2025 pourrait être une année clé pour les acheteurs et investisseurs. Mais avant de se lancer, quelques précautions s’imposent.
- Comparer les crédits immobiliers permet d’obtenir les meilleures conditions et de négocier des offres plus avantageuses.
- Ne négligez pas le coût de l’assurance de prêt, qui peut représenter une part significative du coût total du crédit. Certaines banques baissent leurs taux, mais compensent avec des assurances plus élevées.
- Investir dans l’immobilier avec un crédit plus accessible peut s’avérer une stratégie gagnante, à condition de bien choisir son emplacement et de sécuriser son financement.
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La baisse des taux ouvre donc de nouvelles opportunités. Reste à voir si cette tendance se confirme et si les banques maintiennent cette dynamique d’assouplissement. Une chose est sûre : ceux qui anticipent et optimisent leur projet auront un avantage décisif.
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