Les plafonds de revenus qui ouvrent droit à l’exonération de taxe foncière devraient être revalorisés de 2,1 % en 2027, ce qui élargit le nombre de propriétaires retraités susceptibles d’y prétendre.
La taxe foncière augmente presque chaque année. Son calcul repose sur les valeurs locatives cadastrales, révisées une fois par an selon l’inflation. Entre 2021 et 2025, la taxe a progressé de 18,6 % en médiane dans 200 communes françaises, d’après les relevés publiés par Le Revenu.
Cette revalorisation se fonde sur l’indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH). Publié pour la France par l’Insee, cet indice existe depuis 1996 et se calcule, depuis janvier 2026, en base 100 sur l’année 2025. Au niveau européen, il est agrégé par Eurostat. La prochaine hausse devrait se rapprocher des 2 %.
Qui peut être exonéré de taxe foncière ?
Plusieurs catégories de propriétaires retraités peuvent échapper à la taxe. Les titulaires de l’allocation de solidarité aux personnes âgées (Aspa) sont exonérés de taxe foncière, tout comme ceux qui perçoivent l’allocation supplémentaire d’invalidité (ASI).
Au-delà de 75 ans, l’exonération est ouverte aux propriétaires dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas certains plafonds. Entre 65 et 75 ans, les propriétaires qui respectent ces mêmes plafonds bénéficient d’un abattement de 100 € sur leur taxe.
Dans un couple, la condition d’âge peut n’être remplie que par l’un des deux conjoints.
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Les plafonds de revenus attendus en 2027
Ces plafonds sont revalorisés une fois par an, dans les mêmes proportions que le barème de l’impôt sur le revenu. Ce barème a été relevé de 4,8 % en 2024, 1,8 % en 2025 et 0,9 % en 2026. Le gouvernement ne compte pas le geler en 2027 : la hausse inscrite au projet de budget atteint 2,1 %.
En appliquant cette revalorisation, les plafonds applicables en 2027 seraient les suivants, pour les revenus perçus en 2026 :
| Nombre de parts | Plafond de revenu fiscal de référence |
|---|---|
| 1 part (personne seule) | 12 945 € |
| 1,5 partie | 16 402 € |
| 2 parties (couple) | 19 860 € |
| 2,5 parties | 23 317 € |
| 3 parties | 26 774 € |
| Par demi-part supplémentaire | + 3 457 € |
Ces montants restent des projections : les plafonds officiels pour 2027 ne sont pas encore publiés.
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Revenu fiscal de référence : comment savoir si vous êtes concerné
Le revenu à comparer est le revenu fiscal de référence, plus bas que le revenu brut global car il intègre certains abattements. Pour l’exonération 2027, on regarde les revenus perçus en 2026.
L’exonération ne couvre pas la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM), qui reste due. Un propriétaire exonéré de taxe foncière reçoit donc toujours un avis d’imposition, mais avec un montant de taxe foncière égal à 0 €.
La revalorisation de 2,1 % du barème devrait relever les plafonds d’autant en 2027. Les propriétaires retraités ont intérêt à vérifier leur revenu fiscal de référence de 2026 : c’est lui qui décidea s’ils restent sous le seuil.
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