Acheter à Toulon en 2024, est-ce toujours une opportunité intéressante pour les investisseurs ? Alors que la rentabilité locative peut prendre jusqu’à 15 ans, la baisse des taux et des prix de l’immobilier pourrait bien transformer cette attente en un pari gagnant. Mais est-ce vraiment le cas ?
Rentabilité en baisse, opportunité en hausse
En 2024, la durée nécessaire pour rentabiliser un achat immobilier à Toulon est passée à 15 ans, selon une étude récente. Cela peut sembler long, surtout en comparaison avec d’autres villes comme Nice, où la rentabilité atteint les 21 ans. Pourtant, cette tendance n’effraie pas les marchands de biens et les investisseurs avisés. La raison ? Plusieurs indicateurs montrent que c’est toujours plus rentable d’acheter que de louer, malgré cette période de rentabilité plus étendue.
Les experts s’accordent sur un point : avec une baisse simultanée des taux d’intérêt et des prix immobiliers, l’achat à Toulon reste une option solide. D’après Roméo Istre, courtier à Toulon, “C’est un moment propice à l’achat parce qu’il y a une baisse du taux d’intérêt. On compte une baisse de mensualité de 110 euros, c’est du vrai pouvoir d’achat en plus et une vraie rentabilité.” Cette baisse des taux, combinée à une baisse des prix de 5% sur les biens immobiliers, rend l’achat beaucoup plus attractif aujourd’hui qu’il ne l’était il y a un an.
Une période d’achat idéale à saisir
Avec un T3 moyen à 200 000 euros, les investisseurs peuvent économiser jusqu’à 40 000 euros en comparaison avec le début de l’année. Ce contexte favorable fait de 2024 une année stratégique pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier. Et la tendance pourrait perdurer jusqu’en 2025, selon les prévisions des spécialistes.
Pour les acheteurs, cela signifie également la possibilité de renégocier leur prêt immobilier à la baisse si les taux continuent de baisser. Une situation qui conforte encore plus l’idée que devenir propriétaire est un meilleur choix que rester locataire. “Acheter, ça sera toujours plus rentable que de louer”, souligne Roméo Istre.
Toulon vs Nice : pourquoi acheter à Toulon ?
Si Nice attire avec son cadre de vie prestigieux, Toulon présente des atouts non négligeables pour les investisseurs immobiliers notamment avec la location Airbnb qui affiche des rendements locatifs exceptionnels sur Toulon. À Nice, les prix élevés et la pénurie de logements allongent la durée de rentabilité. En revanche, à Toulon, les prix sont plus accessibles, notamment pour des investisseurs actifs entre 30 et 50 ans. La rotation des biens y est plus importante, ce qui offre plus d’opportunités d’achat.
Pour les investisseurs cherchant à économiser sur les travaux de rénovation, se tourner vers les passoires énergétiques est une option stratégique. Ces biens, souvent proposés à des prix réduits, peuvent offrir un retour sur investissement intéressant une fois les rénovations énergétiques réalisées, permettant ainsi de réduire le prix d’acquisition tout en augmentant la valeur du bien.
Des perspectives de sécurité pour l’avenir
Devenir propriétaire en 2024, à Toulon ou ailleurs, reste un gage de sécurité financière, notamment pour les futurs retraités. La capitalisation d’un bien permet de se constituer un patrimoine solide, en dépit d’une durée de rentabilité plus longue. “Même si le remboursement prend 15 ou 20 ans, on est propriétaire au final. Et même si on revend avant, on a toujours un capital, ce que n’aura jamais un locataire”, confirme Guylain Preteseille, directeur d’une agence à Nice.
En d’autres termes, si la durée de rentabilisation s’étire, l’achat immobilier à Toulon reste une décision gagnante. Surtout quand on sait que les loyers continuent de grimper chaque année, et que la mensualité d’un prêt immobilier reste fixe, un atout majeur pour les investisseurs en quête de stabilité.
Une opportunité à ne pas laisser passer
Pour les investisseurs immobiliers qui hésitent encore, c’est peut-être le moment ou jamais de se lancer dans l’achat à Toulon. Entre les taux bas, la baisse des prix et les opportunités d’économiser sur des biens nécessitant des rénovations, la rentabilité sur le long terme est plus que prometteuse.
Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier à Toulon, partagez cet article avec vos proches ou laissez un commentaire pour poser vos questions. Ne laissez pas les autres passer à côté de ces informations précieuses !
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