Immobilier à Lyon : Ce secteur oublié des investisseurs affiche des rendements locatifs records

Investir à Lyon n’est pas une nouveauté, mais savez-vous qu’un secteur bien précis échappe encore à l’œil averti de nombreux investisseurs ? Ce territoire, souvent relégué au second plan face au centre-ville, affiche pourtant des rendements locatifs records. Focus sur Villeurbanne et ses communes voisines, où le potentiel immobilier est en pleine explosion.

Pourquoi Villeurbanne attire les regards des investisseurs avisés

Villeurbanne, commune limitrophe de Lyon, s’impose comme une destination phare pour les investisseurs en quête de rendements élevés. Avec ses 158 000 habitants, dont plus de 30 000 étudiants, elle combine demande locative soutenue et accessibilité tarifaire.

• Prix moyen par mètre carré : 3 800 € en 2024, bien en deçà des prix lyonnais.
• Rentabilité brute : supérieure à 6 % dans certains cas, notamment pour des colocations bien situées.
• Dynamisme étudiant : Proximité des universités et des campus, notamment La Doua, garantissant une demande locative constante.

Villeurbanne se distingue par son offre variée : appartements pour étudiants, logements familiaux ou encore biens adaptés à la colocation. Cette diversité ouvre la porte à des stratégies d’investissement multiples, adaptées à tous les budgets.

 

Étude de cas : une colocation rentable au cœur de Villeurbanne

Prenons un exemple concret : un T4 rénové dans le secteur du campus de Villeurbanne.

• Surface : 75 m²
• Prix d’achat : 285 000 € (3 800 €/m²)
• Budget rénovation : 30 000 €
• Loyer mensuel pour 4 chambres : 1 800 €
• Charges mensuelles : 150 €
• Rentabilité brute : 6,3 %

Ce type d’investissement immobilier illustre parfaitement le potentiel locatif de Villeurbanne. Avec une demande étudiante soutenue, un bon réseau de transport et des loyers compétitifs, il devient possible de générer un rendement stable et attractif.

@lukcrd

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♬ son original – Lukas

Dispositifs fiscaux et opportunités dans l’ancien

Villeurbanne bénéficie également du dispositif Denormandie, conçu pour encourager la rénovation dans les quartiers anciens. Ce mécanisme fiscal, proche de la loi Pinel, offre des avantages significatifs :

• Réduction d’impôt intéressante, tout en ciblant des biens moins chers que le neuf.
• Projets de rénovation urbaine à fort potentiel, comme à Gerland ou dans certaines zones de Villeurbanne.

Pour un investisseur, ce dispositif combine valorisation à moyen terme et incitation fiscale immédiate.

Quels quartiers privilégier à Villeurbanne ?

Tous les secteurs de Villeurbanne ne se valent pas. Voici les quartiers à privilégier pour maximiser vos rendements :

1. La Doua : Idéal pour les étudiants avec une forte demande de logements meublés.
2. Gratte-Ciel : Quartier dynamique avec commerces et espaces verts, apprécié des jeunes actifs.
3. Charpenne/Charmette : À proximité du parc de la Tête d’Or et des transports, ce secteur attire les familles et les étudiants.
4. Saint-Jean : En pleine expansion, ce quartier promet un potentiel de valorisation à moyen terme.

Dans tous les cas, la proximité des transports en commun reste un critère essentiel. La facilité d’accès à Lyon depuis Villeurbanne est un atout majeur pour les locataires.

Villeurbanne : Une alternative stratégique au centre de Lyon

Avec des prix en hausse constante et une demande locative soutenue, Villeurbanne se positionne comme une alternative sérieuse à Lyon pour les investisseurs. Son dynamisme économique, combiné à une offre immobilière diversifiée, permet de générer des rendements records tout en sécurisant son capital.

Prêt à vous lancer ? Partagez cet article avec vos contacts et inspirez d’autres investisseurs, parce que le potentiel de Villeurbanne mérite d’être découvert et exploité !