Les propriétaires immobiliers vont devoir une fois de plus mettre la main à la poche. Avec la réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) prévue pour janvier 2025, les anciennes évaluations réalisées entre 2018 et 2021 ne seront plus valides. Une situation qui pourrait rapidement tourner au casse-tête financier.
Qu’est-ce qui change avec la loi DPE en 2025 ?
La réforme du DPE, intégrée dans un vaste plan de réduction des émissions de gaz à effet de serre, introduit une méthode de calcul plus rigoureuse. Exit les factures d’énergie : désormais, le diagnostic repose sur les caractéristiques physiques du logement. Cela garantit une évaluation plus précise, mais aussi plus contraignante.
@masdak_trading Avec les nouvelles réglementations énergétiques, le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) devient crucial pour les locataires et les propriétaires. À partir de 2025, les logements classés G seront interdits à la location, tandis que les biens classés F ou G ne pourront pas voir leur loyer augmenter. Pour les logements de moins de 40 m², les critères du DPE ont récemment évolué pour mieux refléter leur performance énergétique. Les locataires peuvent donc demander un nouveau DPE si l’ancien risque de dégrader la note du logement, ce qui peut éviter une augmentation de loyer. Dans ce contexte, il est essentiel pour chacun de connaître ses droits et de bien vérifier les informations du DPE Refuser une augmentation de loyer grâce au DPE ? #DPE #locataire #proprietaire #energie #Masdakisation #PassoireThermique #Loyer #DroitsLocataire
Les DPE effectués avant juillet 2021 devront obligatoirement être refaits pour toute vente ou mise en location d’un bien. Coût estimé ? Entre 100 et 250 euros en fonction de la taille et de la complexité du logement. Une dépense qui, bien que ponctuelle, s’ajoute à la longue liste de frais pour les propriétaires.
Quelles sanctions pour les retardataires ?
Ignorer cette obligation pourrait coûter très cher. Louer un logement avec un DPE invalide ou falsifié expose les contrevenants à des sanctions sévères :
- Amendes allant jusqu’à 1 500 euros, voire 3 000 euros en cas de récidive.
- Réduction de loyer imposée par le tribunal.
- Résiliation du bail, laissant le propriétaire sans locataire et sans revenus.
Et ce n’est que le début. Dès janvier 2025, les logements classés G seront interdits à la location. Cette mesure, qui s’étendra progressivement aux biens classés F en 2028 et E en 2034, vise à éliminer les “passoires thermiques” du marché immobilier.
Comment limiter les dégâts ?
Pour éviter des frais inutiles ou des sanctions, voici quelques conseils pratiques :
- Anticipez : Faites évaluer votre bien avant la fin de validité de votre DPE actuel.
- Comparez les offres : Les tarifs varient d’un professionnel à l’autre, alors demandez plusieurs devis.
- Investissez dans les rénovations : Si votre logement est mal classé, des travaux d’isolation ou un changement de système de chauffage pourraient le faire remonter dans le classement énergétique.
En agissant dès maintenant, vous éviterez les mauvaises surprises et préparerez votre bien aux futures réglementations.
Les propriétaires se retrouvent face à un choix difficile : investir dans leur bien pour améliorer son efficacité énergétique ou risquer des sanctions coûteuses. Une chose est sûre : la réforme du DPE ne passera pas inaperçue. Partagez cet article, parce que l’information est votre meilleur allié dans ce contexte de changements.
