Depuis quelques mois, le marché immobilier à Paris est en pleine mutation, ce qui soulève de nombreuses questions. Même si la capitale française demeure l’une des villes les plus prisées d’Europe, certaines tendances semblent perturber ses normes habituelles. Cependant, il est légitime de se demander si ce marché est toujours aussi dynamique.
Le marché immobilier à Paris en décembre 2024
En décembre 2024, les prix de l’immobilier à Paris continuent leur tendance baissière, mais la capitale reste la ville la plus chère de France, et se classe parmi les plus onéreuses d’Europe. Pourtant, certaines capitales européennes connaissent une dynamique bien différente, avec des hausses de prix notables.
A Paris, le prix moyen de l’immobilier atteint 9 282 euros le mètre carré en décembre 2024, selon MeilleursAgents. Bien que ce chiffre représente une baisse de 2,9% par rapport à l’année précédente, Paris reste de loin la ville la plus chère de France. La hausse des taux de crédit immobilier, observée entre 2022 et 2023, a rendu l’accès à la propriété plus difficile pour de nombreux ménages, ce qui a contribué à cette baisse des prix. Toutefois, cette diminution ne permet pas à la capitale de perdre sa position de leader en termes de prix au mètre carré.
Les tendances du marché immobilier dans d’autres capitales européennes
Alors que les prix à Paris sont en recul, d’autres capitales européennes, notamment Madrid et Lisbonne, connaissent une forte progression. Madrid a vu ses prix augmenter de 15% en un an, tandis que Lisbonne a enregistré une hausse de 8%. En Espagne et au Portugal, des facteurs comme les « visas dorés » ont attiré de nombreux investisseurs non-européens, favorisant une hausse significative de la demande. Même si ces programmes ont été suspendus récemment, leurs effets perdurent, rendant les prix de l’immobilier toujours plus accessibles pour les investisseurs étrangers.
La prolifération des logements touristiques dans ces villes a également participé à la montée des prix. À Madrid, le nombre de ces logements a augmenté de 41% en sept ans, tandis qu’à Lisbonne, les prix ont grimpé de 80% en dix ans. Cette dynamique entraîne une pression sur les prix, qui deviennent de moins en moins abordables pour les résidents locaux, comme le souligne une étude de la Banque du Portugal.
Comparaison avec d’autres grandes villes européennes
À l’opposé, d’autres grandes villes comme Rome, Berlin et Bruxelles connaissent une stabilité des prix. À Rome, le prix moyen est trois fois inférieur à celui de Paris, avec 3 031 euros le mètre carré. Cette différence est en partie due à une économie italienne moins concentrée sur la capitale, contrairement à Milan, qui reste un centre économique dominant. À Londres, les prix ont baissé de 4,5% en un an, se négociant désormais à 8 291 euros par mètre carré, soit 10% de moins qu’à Paris.
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