Depuis sa mise en place en 2013, la loi Pinel est un dispositif fiscal très avantageux qui permet aux personnes souhaitant investir dans l'immobilier de se constituer un patrimoine et de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu. Les changements apportés par le gouvernement pour cette année 2023, vont permettre aux propriétaires de logements neufs dédiés à la location de bénéficier d'une réduction d'impôts significative.
Loi Pinel classique Vs Pinel + : quelles différences ?
Le dispositif Pinel a été actualisé en 2023 afin de favoriser les investissements locatifs neufs ou anciens, qui respectent des conditions d'utilisation et environnementales plus exigeantes que par le passé. Les particuliers ont donc le choix entre :
- La loi Pinel classique, qui offre une réduction d'impôt dégressive pouvant atteindre 21% du prix de l'achat du bien, pour une durée de location comprise entre 6, 9 et 12 ans ;
- La loi Pinel +, qui maintient les taux antérieurs (12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans), mais avec des plafonds et des critères supplémentaires (performance énergétique, qualité de usage et confort) définis au préalable.
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Les risques liés à l'investissement locatif en loi Pinel
Réaliser un investissement immobilier avec le dispositif Pinel peut être très intéressant à condition de bien anticiper ses risques. Il convient alors de prendre en compte certains paramètres comme :
- le niveau de demande locative ;
- le niveau de loyer ;
- les prestations proposées ;
- le risque de défaut de paiement du locataire ;
- le taux de rotation des locataires ;
- la possibilité de faire face à un impayé…
Pour minimiser les risques, il est important de trouver le bon type de bien correspondant à votre projet. Ainsi, beaucoup de personnes optent pour un T2, car souvent loué par des jeunes couples et/ou des jeunes actifs à la recherche de stabilité, contrairement aux studios qui sont généralement loués par des étudiants. De plus, les loyers au m² sont plafonnés en fonction de la zone géographique et non du type de logement, ce qui constitue un grand avantage si vous vous chargez vous-même de la gestion locative.
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Quelques autres dispositifs pour payer moins d'impôts en contrepartie d'investissements immobiliers
En dehors de la loi Pinel, il existe d'autres mesures susceptibles de vous permettre de profiter d'avantages fiscaux et de réduire vos impôts. Nous pouvons citer :
- La loi Denormandie, applicable à l'investissement locatif dans l'ancien, notamment pour les biens dont le besoin de réhabilitation est marqué ;
- Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), qui concerne l'acquisition et l'exploitation de meublés , destinés à la location touristique, professionnelle et transitoire ;
- Le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP), qui concerne l'acquisition et la gestion de meublés affectés à l'activité principale de l'exploitant.
Ces différents dispositifs sont applicables jusqu'à fin 2023. Pour plus d'informations sur les avantages fiscaux liés à l'investissement locatif et pour connaître les nouvelles règles en vigueur depuis le 1er janvier 2023, n'hésitez pas à contacter nos experts Médicis Immobilier Neuf ou notre régie locative Le Neuf Gestion.
