Mise à jour du 05/04/2024 : Le marché des passoires thermiques (logements classés E, F ou G au DPE) connaît une forte dévaluation due à leur interdiction prochaine de location. En France, les prix de ces biens ont chuté significativement : 18,2% pour les logements G, qui seront invendables dès 2025, 13,7% pour les F, interdits à la location en 2028, et 7,8% pour les E, avec une échéance en 2034. Cette tendance marque une opportunité pour les investisseurs visant des biens à rénover énergétiquement.
Paris, France – L'immobilier est un secteur qui évolue rapidement et où les investisseurs cherchent constamment à trouver des moyens innovants de maximiser leurs bénéfices. C'est dans ce contexte que ce couple d'investisseurs immobiliers parisiens a décidé de se concentrer sur les passoires énergétiques. Une décision audacieuse, mais qui semble être payante. Découvrez leur stratégie et les raisons de leur choix dans cet article.
“Nous avons compris que les passoires énergétiques pouvaient être des opportunités d'investissement intéressantes si nous étions prêts à prendre des risques calculés. En nous concentrant sur ces biens immobiliers, nous avons été en mesure de créer de la valeur tout en contribuant à la transition énergétique.” Julien P.
“Nous sommes convaincus que l'efficacité énergétique est un enjeu important pour l'avenir du marché immobilier. En nous concentrant sur les passoires énergétiques, nous avons l'occasion de faire une différence tout en générant des rendements financiers solides pour nos investissements.” Delphine C.
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Qu'est-ce qu'une passoire énergétique ?
Les passoires énergétiques sont des biens immobiliers qui ont une très mauvaise performance énergétique. Ils ont une consommation d'énergie très élevée et nécessitent des travaux de rénovation importants pour les rendre plus efficaces sur le plan énergétique. Ces biens sont souvent considérés comme peu attrayants pour les investisseurs immobiliers, car ils peuvent représenter un coût important en termes de travaux de rénovation. Cependant, ce couple d'investisseurs a décidé de changer la donne en se concentrant sur ces biens immobiliers mal-aimés.
Leur stratégie d'investissement
Ce couple d'investisseurs immobiliers a choisi de se concentrer sur les passoires énergétiques pour une raison simple : elles sont souvent vendues à un prix inférieur à celui des biens immobiliers ayant une meilleure performance énergétique. Cela leur permet d'acquérir ces biens à un prix plus avantageux, puis de les rénover pour les rendre plus efficaces sur le plan énergétique. Une fois les travaux de rénovation terminés, ces biens peuvent être loués ou vendus à un prix plus élevé, offrant ainsi un retour sur investissement intéressant pour ces investisseurs audacieux.
Les raisons de leur choix
Le choix de ce couple d'investisseurs immobiliers de se concentrer sur les passoires énergétiques peut sembler surprenant, mais il est en réalité très réfléchi. Tout d'abord, ils ont constaté que ces biens étaient souvent mal-aimés et sous-évalués sur le marché immobilier. Ensuite, ils ont réalisé que la rénovation de ces biens pour les rendre plus efficaces sur le plan énergétique pouvait être une occasion de créer de la valeur et de générer un retour sur investissement intéressant.
De plus, ils bénéficient de nombreuses aides financières pour réaliser des travaux de rénovation énergétique ainsi que des dispositifs fiscaux liés à l'immobilier locatif (Loi Denormandie), réduisant encore le coût total de leur investissement.
Enfin, ils ont compris que l'efficacité énergétique était un enjeu de plus en plus important pour les locataires et les acheteurs de biens immobiliers, ce qui pourrait leur permettre de louer ou de vendre ces biens plus rapidement et à un prix plus élevé.
Ce qu'il faut retenir : Ce couple d'investisseurs immobiliers parisiens a choisi de se concentrer sur les passoires énergétiques pour leur potentiel de retour sur investissement. En achetant ces biens immobiliers mal-aimés à un prix inférieur, puis en les rénovant pour les rendre plus efficaces sur le plan énergétique, ils sont en mesure de les louer ou de les vendre à un prix plus élevé, offrant ainsi un retour sur investissement intéressant. Leur stratégie est réfléchie et s'appuie sur une compréhension des tendances du marché immobilier. En fin de compte, leur choix d'investir dans les passoires énergétiques montre que l'innovation et la créativité peuvent parfois être payantes dans le monde de l'investissement immobilier.
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