L’après-Pinel a laissé un vide dans l’investissement locatif. Le dispositif Jeanbrun, introduit dans le budget 2026, entend le combler grâce à un mécanisme d’amortissement fiscal. Jusqu’à 12 000 € de déduction annuelle sont envisageables, sous réserve de respecter certaines conditions de loyer, de durée et d’usage du bien. L’immobilier neuf ou rénové pourrait redevenir attractif. Le dispositif Jeanbrun propose une alternative plus souple au Pinel, avec des avantages fiscaux progressifs selon le niveau de loyer proposé. Voici comment ça fonctionne, et ce que vous pouvez espérer gagner.
Un amortissement fiscal jusqu’à 12 000 € par an
Le cœur du dispositif Jeanbrun, c’est la déduction d’impôt. L’investisseur peut déduire de son revenu imposable jusqu’à 12 000 € par an, selon le type de location. Il existe trois niveaux : loyer intermédiaire (–15 % par rapport au marché), social (–30 %) et très social (–45 %). Plus le loyer est réduit, plus le taux d’amortissement est élevé, jusqu’à 5,5 % du bien. À ce titre, un appartement neuf à 250 000 € loué à tarif social peut générer plus de 3 000 € d’économie d’impôt par an pour un foyer imposé à 41 %. Découvrez notre article sur les retraités : l’exonération d’impôt immobilier que l’État ne met jamais en avant.
Pas de zonage, mais des conditions strictes
Contrairement au Pinel, le Jeanbrun ne dépend d’aucun zonage géographique. Tous les biens sont éligibles, neufs ou anciens rénovés, à condition de respecter les critères : logement loué nu, pour résidence principale, non loué à un proche et pour une durée minimale de 9 ans. L’amortissement s’applique sur 80 % de la valeur du bien, et tout déficit généré peut être déduit du revenu global, pas seulement des loyers. C’est donc un levier fiscal puissant, mais surtout adapté aux foyers fortement imposés. Pour en savoir plus, découvrez aussi notre article sur le crédit immobilier : voici pourquoi les taux vont encore grimper en 2026.
Conclusion
Le dispositif Jeanbrun peut représenter un outil efficace de défiscalisation pour les investisseurs capables de louer à loyer réduit sur le long terme. Son fonctionnement repose sur la logique de rendement fiscal plutôt que locatif. Et vous, seriez-vous prêt à investir dans l’immobilier en échange d’un avantage fiscal ? Donnez-nous votre avis en commentaire.
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