La loi de défiscalisation Pinel, qui vise à soutenir le secteur de l’immobilier locatif, a été prolongée jusqu’au 31 décembre 2024. Selon les déclarations de la ministre du Logement et de la Rénovation urbaine, Valérie Létard, aucune autre mesure similaire n’est envisagée pour l’année 2025. Cette décision vise à maintenir la stabilité et la visibilité pour les investisseurs et les acteurs du marché de l’immobilier, dans un contexte économique incertain. En prolongeant la loi Pinel, le gouvernement entend favoriser la construction de logements et l’accès au logement pour les citoyens, tout en maintenant un niveau d’investissement attractif pour les particuliers intéressés par l’investissement locatif.
Restrictions budgétaires et fin du dispositif Pinel
Dans le cadre des mesures visant à réaliser des économies et à réduire le déficit, le gouvernement envisage de supprimer plusieurs dispositifs, dont la loi Pinel. La reconduction de cette loi de défiscalisation n’a pas encore été confirmée pour l’année 2025. Selon les déclarations de la ministre du Logement et de la Rénovation urbaine, Valérie Létard, lors d’une interview avec le Parisien, le Pinel risque de disparaître et aucun dispositif de remplacement n’est prévu.
Les investisseurs qui ont réservé un logement dans le cadre de la loi Pinel avant 2025 bénéficient d’un sursis, leur permettant de finaliser leur achat jusqu’au 31 mars 2025. Cependant, pour profiter de cette prolongation, la réservation doit être effectuée avant la fin officielle du dispositif Pinel, le 31 décembre 2024.
Les avantages du dispositif Pinel
Rappelons que la loi Pinel permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en fonction de la durée de location du logement. Les taux de défiscalisation varient de 12% pour une durée de 6 ans, à 21% pour une durée de 12 ans.
Les alternatives proposées par la ministre du Logement
Malgré l’absence de dispositif de remplacement pour le Pinel, Valérie Létard souhaite encourager l’immobilier locatif en France. Elle envisage notamment la généralisation du prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants, afin de faciliter l’accession à la propriété. Cette mesure devrait permettre la construction de 15 000 logements supplémentaires en 2025, représentant environ 600 millions d’euros de TVA.
Par ailleurs, la ministre évoque la possibilité d’accorder un délai supplémentaire aux propriétaires de logements classés F et G en termes de performance énergétique, sous réserve de la réalisation des travaux nécessaires. Cette mesure vise à améliorer la qualité des logements en France.
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