Les propriétaires corses doivent s’attendre à une facture plus salée en cas de revente. L’abattement fiscal de 60 % sur les plus-values immobilières, qui profitait à certaines communes de l’île, disparaît en 2025. Ce privilège, longtemps considéré comme un atout majeur du marché local, appartient désormais au passé. Avec cette réforme, vendre un bien en Corse coûtera bien plus cher, bouleversant ainsi l’équilibre entre acheteurs et vendeurs.
La fin d’un avantage fiscal historique en Corse
Jusqu’à présent, les propriétaires de biens situés dans certaines zones de l’île bénéficiaient d’un abattement fiscal de 60 % sur les plus-values lors de la revente. Un mécanisme qui allégeait considérablement la note et stimulait les transactions. Mais avec la loi de finances 2025, cet avantage est supprimé. Désormais, les cessions de biens seront imposées selon les règles de droit commun, comme partout ailleurs en France.
Cette décision pourrait ralentir le marché local, déjà sous tension. De nombreux vendeurs risquent d’anticiper la mise en vente de leur bien avant l’entrée en vigueur du nouveau régime, tandis que d’autres devront revoir leurs prix à la baisse pour compenser cette imposition accrue. L’attrait fiscal spécifique de la Corse s’estompe, rendant les arbitrages patrimoniaux plus complexes pour les investisseurs et propriétaires locaux.
Un impact direct sur les prix et les transactions
L’effet immédiat de cette suppression pourrait être un afflux de biens sur le marché avant 2025. Certains propriétaires chercheront à vendre rapidement pour profiter une dernière fois de l’ancien dispositif. Une hausse soudaine de l’offre pourrait faire pression sur les prix, surtout dans les zones où la demande est moins forte.
À plus long terme, cette réforme risque d’entraver la dynamique du marché immobilier corse. La hausse de la fiscalité sur les plus-values immobilières pourrait refroidir les acheteurs potentiels, notamment ceux qui misaient sur un investissement immobilier à forte rentabilité. Moins d’acheteurs, des ventes plus longues et des négociations plus serrées : un nouveau cycle s’ouvre pour l’île, marqué par plus d’incertitudes.
Faut-il vendre avant 2025 pour limiter la casse ?
Avec cette réforme, la question de l’opportunité de vendre dès maintenant se pose. Certains experts recommandent d’anticiper la mise en vente pour profiter du régime actuel et éviter une imposition plus lourde après 2025. D’autres estiment que le marché s’adaptera progressivement, avec une correction des prix qui pourrait atténuer l’impact fiscal sur le long terme.
Dans tous les cas, les propriétaires corses doivent revoir leur stratégie. Parce que vendre coûtera désormais plus cher, il devient essentiel d’anticiper et d’évaluer précisément la rentabilité d’une transaction. Ceux qui hésitaient à céder leur bien pourraient bien voir leurs plans chamboulés par cette réforme inattendue.
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