Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire depuis 15 ans pour louer ou vendre des biens immobiliers. Il classifie les logements en 7 catégories allant de A à G, et est devenu un élément clé des transactions immobilières. Cependant, des dysfonctionnements ont été constatés en 2021, et de nouveaux doutes ont été soulevés en 2022 concernant la fiabilité du nouveau DPE mis en place en juillet 2021.
Des résultats divergents en fonction des diagnostiqueurs
L'UFC-Que Choisir et 60 millions de consommateurs ont toutes deux dénoncé le manque de fiabilité du nouveau DPE en réalisant des tests qui ont montré des résultats divergents pour le même logement selon les diagnostiqueurs. La plateforme numérique Hello Watt a également souligné des différences notables entre la consommation estimée par le DPE et la consommation effective, avec un taux record de 71% de DPE inexacts selon leur étude sur plus de 200 logements.
Les conclusions du DPE seront utilisées pour interdire à la location ou à la vente plus de 2 millions de logements énergivores d'ici 2025, et plus de 11 millions de logements ayant reçu une note inférieure à D d'ici 2034. Cependant, 31% des propriétaires seraient prêts à vendre leur bien sans réaliser les travaux de rénovation énergétique recommandés.
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Des recommandations pour sécuriser la démarche
Il est conseillé aux vendeurs de s'assurer que le diagnostiqueur immobilier en charge du diagnostic est agréé et inscrit dans l'annuaire des diagnostiqueurs. Vérifier que toutes les informations du diagnostic ont été examinées et complétées, et de repérer toutes les éventuelles incohérences. Pour une évaluation plus précise et une démarche plus sûre, il peut également être judicieux de demander un deuxième diagnostic.
Conclusion
Le DPE reste un outil important dans le marché de l'immobilier, mais il semble souffrir de carences chez certains professionnels du diagnostic. Les vendeurs sont invités à prendre les mesures nécessaires pour vérifier la fiabilité du DPE avant de conclure une transaction.
