Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un élément clé pour les acheteurs et les vendeurs immobiliers en France. Ce document, obligatoire pour les logements en vente ou en location depuis 2006 et 2011 respectivement, a un impact considérable sur les prix des biens immobiliers. En effet, avec la récente loi Climat et Résilience, qui interdit la mise en location des passoires énergétiques, le marché immobilier s'adapte peu à peu à cette nouvelle réalité.
Des mises en ventes de passoires qui augmentent pour de multiples raisons
Le marché de l'immobilier est en train de bouger sous l'influence de la donne énergétique, en particulier avec l'obligation de faire figurer le diagnostic de performance énergétique (DPE) dans les petites annonces depuis 2011. Depuis des mois, les professionnels notent une augmentation importante du nombre de passoires thermiques mises en vente.
Selon une étude de SeLoger, les passoires thermiques pèsent désormais près de 20% du stock de biens en vente, soit près du double de ce qu'ils étaient en 2020. Cette augmentation est attribuée au nouveau mode de calcul et au DPE opposable. Les propriétaires de résidences secondaire ont évoqué un mauvais DPE parmi les motifs de mise en vente pour 50% des propriétaires.
La tension du marché a également un impact important sur la vente ou non de passoires thermiques. A Paris, où le marché est en baisse, SeLoger décompte quatre fois plus de passoires en vente qu'en juillet 2021, ce qui représente près du tiers du total des biens en vente.
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Prix en baisse et tentation de la négociation… mais pas à la hauteur des coûts de rénovation
Les nouvelles contraintes liées au DPE ont commencé à avoir un impact sur les prix de l'immobilier. Les acheteurs sont plus avertis et les vendeurs sont contraints de revoir à la baisse le prix des biens énergivores. Les prix baissent et la négociation est tentante, mais pas à la hauteur des coûts de rénovation.
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Les balbutiements d'une révolution énergétique
La récente loi Climat et résilience, avec son interdiction de mise en location de passoires thermiques, est en train de faire bouger les choses sur le marché immobilier. Les prix de l'immobilier sont en train d'évoluer sous l'influence de la donne énergétique, mais ce ne sont que les balbutiements d'une révolution énergétique. Les professionnels du secteur s'attendent à ce que l'impact du DPE sur les prix de l'immobilier s'accentue à l'avenir.
Des professionnels en quête de solutions
Le marché immobilier, sous l'effet du DPE, se transforme à vitesse grand V. Les vendeurs sont de plus en plus contraints de revoir le prix de leurs biens à la baisse, tandis que les acheteurs sont de plus en plus informés et avertis sur les conséquences énergétiques de leur choix d'achat. Les professionnels sont donc en quête de solutions pour faire face à ces défis.
Les nouvelles législations, telles que la loi Climat et résilience, jouent un rôle clé dans la transformation du marché. Cependant, les professionnels estiment qu'il y a encore beaucoup de travail à faire pour encourager la rénovation thermique et la transition énergétique dans le secteur immobilier.
Pour conclure
Le DPE est en train de faire bouger les choses sur le marché immobilier. Les passoires énergétiques inondent le marché et les vendeurs sont de plus en plus contraints de baisser les prix de leurs biens énergivores. Les acheteurs sont de plus en plus informés et avertis, ce qui entraîne une augmentation des négociations. Les professionnels sont en quête de solutions pour faire face à ces défis, mais il reste encore beaucoup de travail à faire pour encourager la rénovation thermique et la transition énergétique dans le secteur immobilier.
