Un nouveau calcul du DPE revalorise automatiquement la note énergétique de centaines de milliers de logements chauffés à l’électricité. Leur prix grimpe sans travaux.
En ce début 2026, une réforme du diagnostic de performance énergétique (DPE) redonne de la valeur à plus de 850 000 logements en France. Tous sont chauffés à l’électricité et étaient jusqu’ici classés F ou G, donc considérés comme des passoires thermiques. Avec la révision du coefficient utilisé dans le calcul, leur note énergétique s’améliore automatiquement, et leur prix aussi — sans que les propriétaires n’aient à investir dans des travaux.
Un changement réglementaire qui revalorise automatiquement certains biens
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, un décret gouvernemental modifie la méthode de calcul du DPE. Concrètement, le coefficient de conversion de l’électricité a été revu à la hausse : il passe de 1,9 à 2,3. Cette réévaluation reflète mieux la performance réelle des logements chauffés à l’électricité, qui étaient jusque-là pénalisés par l’ancien barème. Résultat, ces biens gagnent une ou deux lettres sur leur étiquette énergétique, sans intervention technique ou rénovation. Découvrez notre article sur l’Assurance vie 2026 : ce seuil invisible qui fait perdre de l’argent aux petits épargnants.
Des effets massifs pour les logements F et G
Jusqu’à cette réforme, un logement classé F ou G au DPE subissait des restrictions sévères, notamment une interdiction de location en vigueur depuis 2025 pour les logements G, et prévue dès 2028 pour les F. Grâce au nouveau calcul, environ 850 000 logements sortent de cette catégorie et retrouvent leur éligibilité à la location. Cette seule évolution a un impact direct sur leur attractivité et leur valeur marchande, selon les notaires de France.
Une hausse de valeur immédiate pour les propriétaires concernés
Selon les experts immobiliers, la note DPE joue un rôle clé dans l’estimation d’un bien. Un logement classé F ou G perdait entre 15 et 20 % de valeur sur le marché. En passant à une note E ou D, ces biens peuvent reprendre jusqu’à 25 % de valeur. Par exemple, un appartement évalué à 100 000 € en 2025 pourrait se vendre entre 118 000 et 125 000 € aujourd’hui. Et cela, sans aucune dépense ni démarche de la part du propriétaire.
Un soulagement pour les petits propriétaires et les bailleurs
La mesure offre une bouffée d’oxygène à de nombreux propriétaires modestes. Ceux qui n’avaient pas les moyens d’investir dans une rénovation énergétique se retrouvent aujourd’hui automatiquement revalorisés. Ils évitent à la fois les coûts élevés des travaux, les démarches administratives, et le risque d’un bien devenu improductif. Côté bailleurs, la possibilité de remettre leur bien en location sans passer par une rénovation est perçue comme une opportunité précieuse.
Une réforme technique, mais pas une première
Ce changement s’inscrit dans une série de révisions successives du DPE. En 2025 déjà, un ajustement du mode de calcul avait permis à 220 000 logements de moins de 40 m² d’obtenir une meilleure note. La réforme de 2026 élargit ce principe à une nouvelle catégorie de biens : les logements chauffés à l’électricité, souvent de petits appartements en zones urbaines, particulièrement touchés par les précédentes règles. Retrouvez également notre article sur la réforme du PER : pourquoi 2025 est la dernière chance pour transmettre sans droits de succession.
Conclusion
Cette réforme pourrait transformer la valeur de votre bien immobilier sans aucun effort. Êtes-vous propriétaire d’un logement chauffé à l’électricité ? Votre DPE a-t-il évolué ? Avez-vous été reclassé sans le savoir ? Racontez-nous votre situation en commentaire, et partagez l’article avec les personnes autour de vous potentiellement concernées par cette mise à jour discrète mais puissante.
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