En ce début d’année 2025, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) continuent de subir les contrecoups d’une crise immobilière persistante. Alors que certains investisseurs espéraient une stabilisation, les baisses spectaculaires des prix des parts annoncent une année sous tension. Mais quelles SCPI s’effondrent, et pourquoi ? Voici l’état des lieux.
Les SCPI les plus impactées en janvier 2025
Le marché des SCPI est marqué par des ajustements brutaux dès le début de l’année. Certaines baisses, difficilement justifiables pour les investisseurs immobiliers, sont particulièrement frappantes :
- LF Grand Paris Patrimoine : baisse de 14,51 %, témoignant d’un marché parisien en perte de vitesse.
- Épargne Foncière : chute de 19,71 %, un record inquiétant pour cette SCPI réputée.
- Crédit Mutuel Pierre 1 et Select Invest 1 : des baisses respectives de 18,87 % et 17,19 %, montrant que même les grands noms ne sont pas épargnés.
Ces dépréciations traduisent la difficulté pour les gestionnaires de maintenir des prix alignés sur les valeurs de reconstitution des patrimoines. La volonté d’attirer de nouveaux investisseurs pousse certains acteurs à sacrifier leurs marges.
Les SCPI de bureaux : les grandes perdantes
L’immobilier de bureaux, autrefois le pilier des SCPI, est aujourd’hui en crise. Voici les chiffres alarmants :
- Primopierre : un effondrement de près de 45 % depuis 2023, conséquence d’actifs difficilement revendables en périphérie parisienne.
- Laffitte Pierre : une dévaluation de 34 %, reflétant une baisse de la demande en espaces de travail traditionnels.
- Accimmo Pierre : -31 %, un coup dur pour cette SCPI historiquement solide.
Ces baisses illustrent l’impact d’une conjoncture défavorable, marquée par des taux de vacance élevés et des actifs jugés peu stratégiques par les entreprises cherchant à optimiser leurs espaces.
Pourquoi ces SCPI s’effondrent-elles ?
Trois facteurs principaux expliquent ces chutes spectaculaires :
- Un marché en mutation : La demande en bureaux diminue avec l’essor du télétravail et des solutions flexibles.
- Un endettement excessif : Plusieurs SCPI ont utilisé un effet de levier trop important, amplifiant les pertes.
- Des rénovations mal calibrées : Des projets coûteux initiés avant la crise se révèlent aujourd’hui être des boulets pour les gestionnaires.
Ces erreurs stratégiques ont conduit à une spirale de dévaluations, laissant les investisseurs avec des rendements souvent en deçà des attentes.
Investir dans les SCPI en 2025 : Risque ou opportunité ?
Malgré cette crise, tout n’est pas perdu. Certaines SCPI innovantes et bien diversifiées maintiennent des rendements attractifs, dépassant parfois 6 %. Cela dit, la prudence est de mise :
- Diversifiez vos placements : Privilégiez les SCPI investies dans des secteurs porteurs comme la santé ou la logistique.
- Analysez les fondamentaux : Fuyez les SCPI trop endettées ou concentrées sur des actifs de bureau en difficulté.
- Privilégiez l’accompagnement : Un conseil expert peut vous aider à naviguer dans ce contexte chaotique.
Investir dans les SCPI en 2025, c’est parier sur une reprise future tout en acceptant les turbulences actuelles. Pour les plus audacieux, les baisses de prix offrent une porte d’entrée intéressante, mais la sélection doit être rigoureuse.
Sources :
Partagez cet article pour éclairer vos proches sur les réalités du marché, parce que mieux comprendre les opportunités et les risques, c’est déjà gagner une longueur d’avance.
