En 2026, certains retraités pourraient ne plus rien payer de taxe foncière sur leur résidence principale. Une exonération automatique est prévue selon l’âge et les revenus. Face à une nouvelle hausse de la taxe foncière, les retraités propriétaires redoutent une facture de plus. Pourtant, plusieurs dispositifs d’allègement sont en place cette année. Découvrez si vous pouvez bénéficier d’une exonération totale ou partielle en 2026.
Des retraités exonérés selon leur situation
La loi fiscale prévoit plusieurs cas d’exonération de la taxe foncière pour les retraités aux ressources modestes. Si vous êtes titulaire de l’ASPA, de l’ASI, ou de l’AAH, vous pouvez être totalement exonéré, à condition de ne pas dépasser un certain revenu fiscal de référence. Pour les retraités entre 65 et 74 ans, un dégrèvement automatique de 100 euros est appliqué. À partir de 75 ans, l’exonération est totale sous conditions de revenus. Retrouvez notre article sur la taxe foncière 2026 : quels retraités peuvent être exonérés cette année ?
Quels plafonds respecter pour ne rien payer
L’administration se base sur le revenu fiscal de référence 2025, figurant sur votre dernier avis d’imposition. Pour une part fiscale, le seuil d’exonération est fixé à 12 679 euros, avec des montants ajoutés pour chaque demi-part. Par exemple, une personne seule avec 1,5 part ne devra pas dépasser 16 262 euros. Ces seuils conditionnent l’accès à l’exonération ou au dégrèvement sur la résidence principale uniquement.
L’âge au 1er janvier 2026 est déterminant
C’est l’âge exact au 1er janvier 2026 qui est pris en compte. Si vous fêtez vos 75 ans le 2 janvier, vous devrez attendre 2027 pour être concerné. Pour les retraités de 65 à 74 ans, l’allègement de 100 euros s’applique d’office, là aussi sous condition de revenus. Enfin, les bénéficiaires de l’ASPA ou de l’AAH n’ont aucune condition d’âge pour en profiter, tant que leurs ressources respectent les seuils définis.
Comment savoir si vous êtes concerné
Commencez par vérifier votre âge au 1er janvier 2026 et consultez votre revenu fiscal de référence sur votre dernier avis d’imposition. Si vous êtes en maison de retraite ou en Ehpad, l’exonération est maintenue si votre ancien logement reste vide. Si vous remplissez toutes les conditions, l’exonération est automatique : pas besoin d’en faire la demande. Si elle n’apparaît pas sur votre avis, vous pouvez contacter votre centre des Finances publiques. Pour en savoir plus, découvrez notre article sur les propriétaires : mensualisez votre taxe foncière 2026 en quelques clics.
Conclusion
En 2026, certains retraités peuvent effacer tout ou partie de leur taxe foncière, à condition de bien respecter les critères d’âge et de revenus. Et vous, allez-vous bénéficier de cette exonération ? Partagez votre situation en commentaire.
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