Le timing devient critique. Alors que les taux immobiliers amorçaient une lente mais réelle détente ces derniers mois, les premières remontées s’annoncent. Discrètes, ciblées, mais bien réelles. Certaines régions offrent encore des conditions idéales, mais pour combien de temps ? Si votre projet est mûr, l’attente pourrait bien se transformer en erreur stratégique.
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Les taux bas touchent à leur fin… dans le silence
Mars 2025 marque peut-être la fin d’un cycle. Les taux immobiliers sur 25 ans stagnent dans la majorité des régions françaises, mais un tiers affichent déjà de légères baisses. En surface, rien d’alarmant. Pourtant, les professionnels du secteur le savent : la stabilité des taux est souvent le prélude à une remontée.
Plusieurs banques ont déjà revu leurs barèmes à la hausse pour certains profils. Et ce n’est pas un hasard si ces ajustements visent principalement les revenus les plus modestes. Les établissements de crédit affinent leur stratégie, ciblent les clients les plus solvables et anticipent une remontée du coût de l’argent. Dans ce contexte, comparer les crédits immobiliers devient un réflexe indispensable pour ne pas laisser filer les meilleures opportunités.
Occitanie, PACA… les derniers bastions des taux planchers
Les régions comme l’Occitanie ou la Provence-Alpes-Côte d’Azur affichent encore des taux imbattables, jusqu’à 2,99 % pour les profils premium. Une aubaine, quand on sait que la moyenne nationale stagne autour de 3,45 %. Cette dynamique s’explique par une volonté locale de stimuler l’accession à la propriété, notamment sur des zones où la demande reste tendue.
Mais cette exception ne durera pas. Le contexte géopolitique en Europe, la pression sur les finances publiques et les tensions sur le marché obligataire annoncent un futur bien moins favorable. L’indice OAT 10 ans, baromètre des taux fixes, a reculé temporairement grâce à la notation “AA –” de la France, mais rien ne garantit que cette baisse sera durable. Le moindre signal négatif suffira à enclencher une nouvelle vague de hausses.
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Anticiper pour sécuriser son projet immobilier
Attendre un meilleur moment ? Risqué. Les conditions actuelles restent favorables pour qui souhaite financer une résidence principale. L’accès au crédit, bien que plus encadré, reste fluide pour les bons dossiers. Et avec les premières hausses qui pointent déjà chez certains prêteurs, chaque mois compte.
Se lancer aujourd’hui, c’est verrouiller des taux historiquement bas tout en profitant d’un marché encore ouvert. C’est aussi anticiper les exigences des banques en matière de durée, de revenus, mais aussi de couverture avec une assurance emprunteur adaptée. Dans ce contexte mouvant, plus on tarde, plus les marges de manœuvre se réduisent.
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