Immobilier : 6 villes françaises où investir en 2023, dans le neuf et l’ancien

Les investisseurs immobiliers cherchent souvent des communes où les prix d'achat sont abordables, la rentabilité attractive, les perspectives de revalorisation élevées et les risques maîtrisés. Dans un contexte où la production de crédits diminue et la demande faiblit, il est essentiel de privilégier des villes au marché profond et liquide, pour éviter toute mésaventure en cas de nécessité de revendre. Pour vous aider à trouver les villes idéales, nous avons sélectionné six villes françaises qui cumulent rentabilité et perspectives de plus-value.

Trois villes pour investir dans l'ancien

Niort, pour des prix très abordables

Niort, avec ses 59 193 habitants, offre un bassin d'emplois qualifiés étoffé, plusieurs sièges sociaux de mutuelles, une gare TGV, des espaces verts, la proximité de la mer et du marais poitevin, ainsi qu'une population croissante. La ville présente un terreau très favorable pour un rentable, voire très rentable, pour des petites surfaces, colocations ou immeubles de rapport. Les prix sont très abordables avec un prix moyen de 1 858 €/m² et une variation de 32 % sur les 5 dernières années. La rentabilité brute y est de 6,72%.

Reims, dynamique et bien reliée

Reims, avec ses 181 194 habitants, offre un beau dynamisme économique grâce à ses grandes maisons de Champagne (Lanson, Mumm, Pommery, Ruinart, Taittinger, Veuve Clicquot…) et des start-ups qui s'y implantent. La ville n'a pas encore franchi la barre des 3 000 €/m² dans l'ancien avec un prix moyen des appartements cantonné à 2 753 €/m². Elle est bien reliée à , ce qui en fait une ville stratégique pour les travailleurs. La ville est en pleine transformation et le quartier de Clamarais semble offrir les meilleures opportunités pour les investisseurs. Les prix y sont attractifs et l'offre immobilière y est variée.

Marseille, en pleine métamorphose

, avec sa population de 870 731 habitants, est une ville à la mode pour les investisseurs. Le marché immobilier y flambe, mais avec un prix moyen encore inférieur à 4 000 €/m², elle a encore de la marge avant de pouvoir être cataloguée parmi les communes chères. La ville est en pleine transformation avec de nombreux projets en cours ou finalisés. Le centre-ville, dans les 1er et 2e arrondissement, offre une grande sécurité locative. La rentabilité brute y est de 4,75%.

Les villes les plus attractives pour investir dans l'immobilier neuf

Chartres, un marché immobilier en plein essor

Chartres, avec sa population de 38 534 habitants, attire de plus en plus de familles franciliennes avec jeunes enfants en quête d'un cadre de vie agréable et paisible, proche de la nature. La ville bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 1h de Paris en train, ainsi que d'un patrimoine historique et culturel exceptionnel, avec notamment sa célèbre cathédrale gothique inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO.

En termes d'investissement immobilier, Chartres présente des opportunités intéressantes, avec des prix encore raisonnables par rapport à ceux de la région parisienne. De plus, le marché locatif est dynamique, avec une demande soutenue pour des logements de qualité, notamment en centre-ville ou dans les quartiers résidentiels prisés.

Bordeaux, une ville d'avenir en constante évolution

, chef-lieu de la région Nouvelle-Aquitaine, est une ville en pleine expansion, dynamisée par de nombreux projets d'aménagement urbain et de développement économique. Avec une population de plus de 250 000 habitants, elle offre un cadre de vie très attractif, entre son centre historique classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, ses quais aménagés le long de la Garonne, ses nombreux parcs et espaces verts, et son offre culturelle et gastronomique renommée.

En matière d'immobilier neuf, Bordeaux présente de belles opportunités d'investissement, avec des programmes de qualité proposant des logements modernes et fonctionnels, adaptés aux modes de vie actuels. Les quartiers en plein essor, comme celui de Bordeaux Euratlantique, offrent également des perspectives intéressantes, avec des projets d'envergure visant à développer de nouveaux espaces de vie et de travail.

Nantes, une ville attractive et bien desservie

Nantes, ville de la Loire-Atlantique située à environ 2h de Paris en train, est une ville à taille humaine qui séduit par son dynamisme économique et culturel, ainsi que par son cadre de vie agréable et verdoyant. Avec une population de plus de 310 000 habitants, elle offre une grande diversité de quartiers et d'ambiances, entre son centre historique, ses quartiers résidentiels paisibles, et ses espaces naturels préservés comme l'île de Nantes ou le parc de la Beaujoire.

En matière d'immobilier neuf, Nantes offre également des opportunités intéressantes, avec des programmes de qualité proposant des logements modernes et confortables, adaptés aux besoins des habitants. Le marché locatif est également dynamique, avec une demande soutenue pour des logements bien situés et bien équipés, notamment en centre-ville ou dans les quartiers prisés comme celui de la Madeleine.

🚨 Pour ne manquer aucune actualité de cesdefrance.fr (Citoyen en Slip), suivez-nous sur 👉 Google Actualités en ajoutant notre média à vos favoris.
Denis Chatelin : expert financier

Je suis expert en économie, finance et investissement, passionné par l’analyse des marchés financiers et l’optimisation des investissements. En tant que pigiste, j’aime partager mes connaissances et mes conseils pour aider les lecteurs à prendre des décisions éclairées en matière d’investissement et de finances personnelles. Mon objectif est de rendre l’information financière accessible à tous et d’aider les gens à atteindre leurs objectifs financiers à long terme.