Le dynamisme de la plateforme de crowdfunding (financement participatif) Bricks ouvre la voie à une opportunité d'investissement immobilier prometteuse. Le premier financement en obligations, récemment approuvé, met en lumière un appartement résidentiel plein de charme situé au cœur du centre-ville historique de Lisbonne. Avec un rendement cible alléchant de 7% par an, il est temps de mettre en lumière cette nouvelle perspective d'investissement.
Descriptif du projet
Le projet cible un appartement résidentiel de quatre chambres dans un bâtiment historique situé au 14 rue de Monsaraz, quartier de Penha de França, Lisbonne. Le porteur de projet (PDP) envisage de transformer cet appartement en un espace de coliving pour étudiants et jeunes actifs, profitant d'une demande locative bien supérieure à l'offre.
L'immeuble, érigé en 1948, est un exemple rare de construction en béton, offrant une solidité structurelle supérieure aux constructions en “tabique” et en bois. Le bâtiment bien entretenu a bénéficié de rénovations récentes, y compris des travaux sur les parties communes et le toit, renforçant ainsi sa qualité de bâti.
Répartition de la rentabilité cible
| Description | Taux annuel |
|---|---|
| Rentabilité cible | 7,00 % / an |
| – Revenus reversés | 6,00 % / an |
| – Bonus de détention | 1,00 % / an |
Les revenus reversés représentent un taux annuel correspondant aux revenus versés sur une base mensuelle, le 08 de chaque mois. Ces revenus sont versés sur votre portefeuille Bricks. Ces revenus sont fixes et ne peuvent évoluer dans le temps. De plus, en tant qu'investisseur, vous ne supportez pas les risques liés à l'actif immobilier tels que les impayés, les vacances, les taxes, etc.
Le bonus de détention est un potentiel bonus versé en totalité à la fin du contrat. Il récompense votre détention des bricks dans la durée, au prorata du temps que vous les avez conservé. Cependant, l'obtention de ce bonus peut dépendre de certaines conditions. Pour plus d'informations, veuillez vous référer à la présentation du projet.
Stratégie de mise en œuvre
Le PDP prévoit une enveloppe de 35 000 € pour rénover et moderniser l'appartement, incluant un rafraîchissement des murs et une rénovation de la cuisine. Une fois les travaux achevés, chaque chambre sera mise en location à un prix conservateur de 650 € hors charges.
La gestion locative sera confiée à HostWise, experte en investissement et gestion locative au Portugal. Pour financer l'achat et la rénovation de cet actif, le PDP emprunte la somme de 406.670€, offrant un rendement cible de 7%/an pour les investisseurs.
Points d'attention
Malgré la solidité de l'opportunité d'investissement, le comité d'investissement Bricks met en lumière certains points de vigilance. Le ciblage principal des étudiants et des jeunes actifs pourrait engendrer un taux de rotation locative élevé. De plus, la localisation de l'appartement au 3ᵉ étage sans ascenseur pourrait soulever des questions d'accessibilité pour certains locataires.
Pour conclure sur cette opportunité d'investissement immobilier
Les opportunités de financement immobilier sur Bricks ont franchi une nouvelle étape avec cette proposition prometteuse. La convergence entre la localisation idéale, la qualité de l'actif et l'importante demande locative suggèrent un potentiel significatif pour cette opportunité d'investissement. Cependant, une prise en compte prudente des points de vigilance est nécessaire pour naviguer avec succès dans ce nouvel horizon d'investissement.
