Pour un crédit immobilier souscrit en octobre, le taux dépend d’abord de la durée : Meilleurtaux prévoit environ 3,40 % sur 15 ans et jusqu’à 3,65 % sur 25 ans après négociation.
Les barèmes bancaires continuent de grimper à l’approche d’octobre. Chez Meilleurtaux, les taux standards transmis par les banques partenaires atteignent 3,86 % en moyenne avant négociation, contre 3,69 % début septembre, pour une durée moyenne d’environ 23 ans.
Après négociation, les fourchettes se resserrent selon la durée du prêt. Ces chiffres sont des prévisions du courtier pour octobre, fondées sur les barèmes fournis par les banques. Ils n’intègrent pas le coût de l’assurance emprunteur.
Les taux après négociation, durée par durée
Meilleurtaux prévoit environ 3,40 % sur 15 ans, 3,50 % à 3,55 % sur 20 ans et 3,60 % à 3,65 % sur 25 ans. Plus la durée s’allonge, plus le taux proposé grimpe.
Empruntis affiche des barèmes proches au 28 septembre : 3,40 % sur 15 ans, 3,50 % sur 20 ans et 3,60 % sur 25 ans. Vousfinancer se situe un cran au-dessus, avec 3,50 % sur 15 ans, 3,60 % sur 20 ans et 3,70 % sur 25 ans.
Ces écarts peuvent paraître minces, mais ils se cumulent sur toute la durée du crédit. Le choix entre 15 et 25 ans reste d’abord une question de capacité de remboursement mensuelle. Découvrez notre article sur le crédit immobilier : la règle approximative qui associe un point de taux en plus à 10 % de pouvoir d’achat en moins.
Les meilleurs dossiers négocient bien en dessous
Tous les emprunteurs ne paient pas le même taux. Pour les dossiers les plus solides, Empruntis relève des conditions jusqu’à 2,85 % sur 15 ans, 3 % sur 20 ans et 3,35 % sur 25 ans.
Meilleurtaux constate un écart proche de 1 point entre les conditions proposées aux dossiers les plus difficiles et celles obtenues par les profils les plus recherchés, notamment certains primo-accédants ou les couples disposant d’épargne.
Le profil de l’emprunteur, son apport et la stabilité de ses revenus comptent donc autant que la durée. Les moyennes donnent une lecture du marché, pas une garantie de taux pour chaque dossier.
La barre des 4 % se rapproche
La hausse pourrait se poursuivre d’ici la fin de l’année. Meilleurtaux estime que les taux « s’orientent donc vers les 4 % », en raison de la persistance de l’inflation et des tensions sur les marchés de capitaux.
La politique monétaire va dans le même sens. La Banque centrale européenne a relevé ses taux directeurs de 0,25 point le 10 septembre, sa deuxième hausse de l’année, comme le relève Mon Immeuble.
La remontée des barèmes rapproche aussi le débat du taux d’usure. Pour les crédits immobiliers de 20 ans et plus, ce plafond passe à 5,40 % au 1ᵉʳ octobre. L’écart avec les taux bancaires se resserre, ce qui pourrait compliquer le financement de certains emprunteurs dans les prochains mois. Retrouve aussi notre article sur la taxe foncière des retraités : trois dispositifs à vérifier avant de régler l’avis 2026.
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