La taxe foncière 2026 continue de grimper, mais des exonérations fiscales existent pour de nombreux seniors. Il est encore temps d’en faire la demande. Face à la hausse constante de la taxe foncière, les retraités propriétaires peuvent bénéficier d’exonérations ou de dégrèvements selon leur âge, leur revenu fiscal de référence (RFR) et leur situation familiale. Ces dispositifs, parfois automatiques, sont pourtant méconnus. Ils permettent d’alléger la facture jusqu’à l’exonération totale dans certains cas. Voici comment vérifier votre éligibilité et profiter de ces avantages avant qu’il ne soit trop tard.
Des exonérations totales dès 75 ans sous conditions
Les propriétaires de plus de 75 ans peuvent être totalement exonérés de taxe foncière sur leur résidence principale, à condition de respecter un plafond de revenu fiscal. Ce dernier est fixé à 12 818 € pour une part fiscale, avec un ajout de 3 423 € par demi-part. Par exemple, un couple ne doit pas dépasser 19 664 € de RFR. Dans un foyer marié ou pacsé, si l’un des conjoints remplit la condition d’âge, l’exonération s’applique à l’ensemble du logement. Découvrez notre article sur le montant exact à ne pas dépasser en 2025 pour éviter tout impôt en 2026 vient d’être révélé.
Un dégrèvement automatique de 100 € dès 65 ans
Pour les seniors entre 65 et 75 ans, un dégrèvement forfaitaire de 100 € est prévu sur la taxe foncière. Cette aide concerne uniquement la résidence principale et nécessite également de respecter les plafonds de revenus en vigueur. Bien que l’avantage soit supposé automatique, il arrive qu’il n’apparaisse pas sur l’avis d’imposition. Il est donc fortement conseillé de vérifier chaque année son avis et, en cas d’oubli, de contacter le centre des impôts pour le réclamer.
ASPA, ASI, AAH : des exonérations pour les allocataires
Les allocataires de l’ASPA (minimum vieillesse) ou de l’ASI sont exonérés de plein droit, peu importe leur âge. Les bénéficiaires de l’AAH peuvent aussi être exonérés s’ils respectent les plafonds de revenus. Ces exonérations concernent uniquement la résidence principale. À noter que la TEOM (taxe d’enlèvement des ordures ménagères) n’est jamais exonérée, même en cas d’allègement sur la taxe foncière principale.
Plafonnement de la taxe : une option complémentaire
Pour les seniors ne remplissant pas les critères d’exonération, un plafonnement à 50 % des revenus peut être envisagé. Cette option s’adresse aux contribuables ayant un RFR modeste et non soumis à l’IFI l’année précédente. Il faut déposer une demande via le formulaire 2041-DPTF-SD auprès du centre des impôts. Ce plafonnement permet de réduire la charge fiscale si elle devient trop lourde par rapport aux revenus du foyer, mais ne couvre pas la TEOM.
Des cas particuliers en EHPAD ou résidence secondaire
Un senior qui entre en EHPAD peut continuer à bénéficier de l’exonération sur son ancienne résidence principale, à condition qu’elle reste inhabitée. Les plus de 75 ans peuvent également, dans certains cas spécifiques, obtenir une exonération sur une résidence secondaire, en invoquant la jurisprudence Friteau. Chaque cas étant particulier, il est vivement recommandé de consulter le centre des finances publiques pour évaluer précisément les droits possibles. Retrouvez également notre article sur les retraites : pourquoi la proposition de plafonnement à 2000 € relance une fracture générationnelle.
Conclusion
L’année 2026 apporte de nouvelles opportunités fiscales aux retraités. Si vous êtes senior, ne laissez pas passer votre chance de réduire votre taxe foncière. Ces allègements peuvent alléger significativement votre budget logement. Et vous, avez-vous vérifié votre éligibilité ? Laissez un commentaire pour partager votre expérience ou poser vos questions.
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