Marseille, la cité phocéenne, voit ses horizons immobiliers s'embraser. Tandis que de nombreux citadins cherchent à se loger ou investir, les chiffres montrent une réalité incontournable : les prix s'envolent et ne semblent pas prêts d'atterrir. Embarquez avec nous pour décrypter cette fièvre immobilière qui gagne la capitale provençale.
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Des prix immobiliers en pleine ascension
Les Marseillais qui cherchent à acheter un bien immobilier doivent s'armer de patience et surtout, se préparer financièrement. La dynamique de l'immobilier à Marseille est en pleine effervescence. Bien'Ici, suite à une étude réalisée pour BFM TV, dévoile que les tarifs, aussi bien à l'achat qu'à la location, continuent de s'affirmer à la hausse.
Marseille, aussi appelée la cité phocéenne, dévoile un prix moyen à la vente qui s'établit à 4.205 euros le m2. Les adeptes des mathématiques et des statistiques s'empresseront de comparer : c'est une progression de 1,9 % sur une année complète ! Concrètement, pour un studio, il faudra désormais débourser une somme médiane de 99.000 euros. Les familles optant pour un T3 devront, quant à elles, envisager un budget de 240.000 euros. Une réalité qui démontre que la cité phocéenne ne connaît pas de répit en matière d'inflation immobilière.
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La location n'échappe pas à la tendance
La hausse des prix à l'achat n'est pas la seule préoccupation des Marseillais. Le secteur locatif subit également cette inflation. Ainsi, pour ceux souhaitant louer un logement, les chiffres sont tout aussi parlants. Selon le même rapport de Bien'Ici, louer un studio à Marseille vous coûtera en moyenne 520 euros par mois. Pour un T3, le montant grimpe à 890 euros mensuels.
Pour mettre ces chiffres en perspective, jetons un œil sur les tarifs pratiqués chez nos voisins d'Aix-en-Provence. Là-bas, le prix médian pour l'achat d'un studio s'élève à 120.000 euros et grimpe à 390.000 euros pour un T3. Si vous préférez la location, il faudra prévoir 590 euros mensuels pour un studio et jusqu'à 1.100 euros pour un T3.
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Une démographie croissante influençant le marché
L'immobilier ne s'anime pas sans raison. Si les prix s'envolent à Marseille, c'est aussi en raison d'une démographie en constante évolution. Les statistiques de l'Insee l'attestent : la population marseillaise est passée de 850.602 habitants en 2009 à 870.321 en 2020. Cette hausse a naturellement engendré une demande accrue en matière de logements. Marseille enregistrait 405.641 résidences principales en 2020, en hausse par rapport aux 376.911 de 2009. Même les résidences secondaires et les logements vacances ont connu une progression, avec 14.916 et 37.475 unités en 2020 respectivement, contre 7.196 et 29.701 en 2009.
L'avenir de l'immobilier marseillais
Face à cette dynamique, un questionnement s'impose : jusqu'où iront les prix à Marseille ? Est-ce le moment d'investir ou faut-il attendre une stabilisation du marché ? Si le futur reste incertain, une chose est sûre : la cité phocéenne est plus que jamais sous les projecteurs. Que ce soit pour s'installer, investir ou simplement louer, Marseille continue de séduire et de se réinventer. Le marché immobilier phocéen, toujours à la hausse, demeure un indicateur fort de l'attractivité de la ville.
“Le prix au mètre carré atteint 4.205 euros, selon le baromètre exclusif Bien'Ici pour BMF Immo. Sur un mois, les prix sont en augmentation de 1,1% et, sur un an en septembre, ils ont progressé de 1,9%.”
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En conclusion
La cité phocéenne, forte de son charme méditerranéen et de sa dynamique démographique, continue d'attirer. Malgré une inflation régulière, Marseille demeure une destination de choix pour de nombreux Français. Entre histoire, culture et opportunités, la ville propose un équilibre qui semble, pour l'instant, justifier la flambée de ses tarifs immobiliers.
Tags : Marseille, immobilier, prix, location, achat, hausse, Bien'Ici, BFM TV, Insee, Aix-en-Provence.
