La taxe foncière grimpe partout en France, et l’exonération totale prévue à 75 ans reste l’un des dispositifs les moins réclamés par les retraités modestes.
Le 1er novembre 2026, la Cour des comptes a publié un rapport qui remet les impôts locaux au centre du débat : la suppression de la taxe d’habitation n’a jamais été compensée par des économies, et la facture s’est reportée sur la dette publique. Pour les propriétaires, la traduction est directe. La taxe foncière est devenue le principal levier fiscal des communes, et elle ne cesse de monter.
Entre 2017 et 2023, 80,3 % des communes ont relevé leur taux de taxe foncière, pour un surcoût de 2,9 milliards d’euros sur la période. La revalorisation nationale de 2026 s’ajoute chaque année à ces hausses votées localement. Dans ce contexte, l’exonération totale à 75 ans change de statut : elle efface l’impôt, mais encore faut-il la demander.
L’exonération totale à 75 ans, sous condition de revenus
Le mécanisme tient en une phrase. Un retraité de plus de 75 ans peut être totalement exonéré de taxe foncière sur sa résidence principale, sous conditions de revenus. Dès 65 ans, un dégrèvement de 100 euros existe aussi.
La condition porte sur le revenu fiscal de référence. Selon les plafonds revalorisés pour 2026, l’exonération totale est ouverte lorsque le revenu fiscal de référence 2025 ne dépasse pas 12 793 euros. Ce plafond est relevé chaque année, ce qui élargit mécaniquement le nombre de foyers concernés.
Le point trop souvent oublié : ce droit n’est pas automatique. Il suppose une démarche auprès de l’administration fiscale, et des foyers pourtant éligibles ne la déclenchent jamais. Découvrez notre article sur la taxe foncière 2026 : vous pouvez contester l’état d’entretien de votre logement jusqu’au 31 décembre 2027.
La taxe foncière, dernier levier fiscal des communes
Le rapport de la Cour des comptes explique pourquoi cette exonération compte plus qu’avant. La suppression de la taxe d’habitation sur les résidences principales, achevée en 2023, a rompu le lien fiscal entre une commune et ses habitants.
Un locataire ne paie plus aucun impôt local sur sa résidence principale. Les dépenses municipales pèsent désormais sur les seuls propriétaires, via la taxe foncière. Les communes qui veulent des recettes n’ont plus qu’un levier sur les ménages, et elles s’en servent.
La réforme, promise pendant la campagne de 2017 qui a porté Emmanuel Macron à l’Élysée avec 66,1 % des voix au second tour, se solde par 38,5 milliards d’euros de recettes perdues par an, selon la Cour. Pour un retraité propriétaire, l’équation est simple : l’avis augmente, et l’exonération à 75 ans devient un amortisseur réel.
Comment vérifier son éligibilité
Le critère figure sur l’avis d’imposition : le revenu fiscal de référence, inscrit en première page. Il suffit de le comparer au plafond de l’année en cours.
Un retraité de 75 ans et plus, propriétaire de sa résidence principale, dont le revenu fiscal de référence reste sous le seuil, peut demander l’exonération auprès de son centre des finances publiques ou via la messagerie sécurisée de son espace particulier sur impots.gouv.fr.
La demande vaut pour l’année en cours. Mieux vaut ne pas attendre : l’avis de taxe foncière de l’automne se calcule sur les revenus de l’année précédente. Retrouvez aussi notre article sur votre taxe foncière de 2027 est déjà presque jouée, et elle dépend d’un indice de novembre que presque personne ne surveille.
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