En tant qu'entrepreneur ou chef d'entreprise, vous êtes confronté à une décision cruciale concernant l'immobilier d'entreprise : faut-il acheter ou louer vos bureaux professionnels ? Chacune de ces options présente des avantages et des inconvénients, et le choix dépendra de la situation et des besoins spécifiques de votre entreprise.
La flexibilité de la location
Louer des bureaux offre une grande flexibilité, particulièrement pour les jeunes entreprises en pleine croissance ou pour celles qui sont susceptibles de connaître des changements rapides. La location permet d'adapter facilement la taille et l'emplacement des bureaux en fonction de l'évolution de l'entreprise, et de consacrer les ressources financières au développement économique de l'activité.
Les avantages de la location
- Flexibilité : changement de bureaux facilité en fonction du développement de l'entreprise et du recrutement.
- Impact financier moindre : pas de gros investissement initial et possibilité de déduire les loyers et charges du résultat imposable de l'entreprise.
- Aménagement plus simple : pas besoin de réaliser d'importants travaux d'aménagement.
Les inconvénients de la location
- Fluctuation des loyers : risque d'augmentation imprévisible pouvant impacter le budget de l'entreprise.
- Éviction : incertitude quant à la durée de l'occupation des bureaux.
- Aménagement limité : impossibilité de réaliser certains aménagements en tant que locataire.
- Négociation du bail : certaines clauses peuvent être contraignantes.
Pour aller plus loin – Comment la loi Pinel encadre-t-elle le bail commercial ?
Acheter ses bureaux : une vision long terme
L'achat de bureaux est une option à considérer pour les entreprises établies et ayant une vision à long terme. Cela représente un investissement important, mais peut offrir des avantages significatifs en termes de sécurité et de constitution d'un patrimoine professionnel.
Les avantages de l'achat
- Objectif patrimonial : permet d'augmenter les actifs de l'entreprise.
- Moins de contraintes locatives : pas de révision de loyer, ni d'éviction des locaux.
- Possibilité de plus-value : augmentation potentielle de la valeur du bien immobilier.
Les inconvénients de l'achat
- Coût financier : impact sur la trésorerie de l'entreprise à long terme.
- Offre limitée : difficulté à trouver des bureaux à acheter, notamment dans des zones très demandées comme Paris.
- Endettement : réduction de la capacité d'endettement pour financer d'autres projets.
Exemple de cas concret :
Une jeune entreprise, fondée il y a deux ans, spécialisée dans le développement d'applications mobiles, basée à Paris, connaît une croissance rapide et a besoin d'agrandir ses locaux pour accueillir les nouveaux membres de l'équipe.
Contexte :
- Effectif actuel : 20 employés
- Projection d'effectif dans 2 ans : 50 employés
- Budget limité pour l'achat de bureaux
- Besoin d'investir dans la recherche et développement et dans l'expansion à l'international
Option n°1 : l'achat des bureaux
L'entreprise envisage l'achat de bureaux à Paris, un espace de bureaux de 800 m² situé dans le 11ème arrondissement. Voici les principaux inconvénients :
- Investissement important : L'achat de bureaux à Paris représente un investissement conséquent, qui pourrait limiter les ressources financières de l'entreprise pour financer d'autres projets.
- Capacité d'endettement réduite : L'achat de bureaux augmenterait son endettement, limitant ainsi sa capacité à emprunter de l'argent financer les développements essentiels à sa croissance.
- Manque de flexibilité : Avec un espace de bureaux en propriété, l'entreprise pourrait rencontrer des difficultés à adapter ses locaux en cas de changement de taille ou de besoins de l'entreprise.
Option n°2 : la location des bureaux
L'entreprise opte pour la location d'un espace de bureaux de 500 m² dans le 10ème arrondissement de Paris. Les avantages de cette option sont :
- Flexibilité : La location permet à l'entreprise d'adapter facilement ses locaux en fonction de l'évolution de ses effectifs et de ses besoins.
- Capacité d'endettement préservée : En choisissant la location, l'entreprise préserve sa capacité d'endettement pour financer d'autres projets essentiels à sa croissance.
- Souplesse budgétaire : La location permet à l'entreprise de mieux gérer son budget et de répartir les coûts sur une période plus longue.
Résultat : Dans ce cas concret, la location de bureaux semble être l'option la plus adaptée en raison de sa flexibilité, de la préservation de sa capacité d'endettement et de la souplesse budgétaire qu'elle offre. Cela permettra à l'entreprise de se concentrer sur sa croissance et d'investir dans d'autres projets essentiels à son développement.
Conclusion : faut-il acheter ou louer ses bureaux professionnels ?
Comme vous avez pu le voir, le choix entre louer ou acheter des bureaux professionnels dépend de la situation financière, des besoins et des objectifs de l'entreprise. Il est essentiel de bien évaluer les avantages et les inconvénients de chaque option et de se faire accompagner par des professionnels de l'immobilier d'entreprise pour prendre la décision la plus adaptée à votre situation.
Les points clés à retenir :
- La location de bureaux offre plus de flexibilité et permet de s'adapter rapidement à l'évolution de l'entreprise, mais peut engendrer des coûts imprévus et des contraintes d'aménagement.
- L'achat de bureaux est un investissement à long terme qui permet de constituer un patrimoine et de s'affranchir des contraintes locatives, mais réduit la capacité d'endettement et demande une certaine stabilité financière.
- Les entreprises en phase de croissance ou avec des besoins d'investissement importants devraient privilégier la location pour préserver leur flexibilité financière.
- Les entreprises établies et financièrement stables peuvent envisager l'achat de bureaux comme un investissement patrimonial et une source de sécurité pour leur activité.
