Un prêt relais est une forme de crédit accordé par une banque ou un prêteur privé et garanti sur un bien immobilier. Il vise à fournir des fonds supplémentaires pour soutenir un projet spécifique, souvent l'achat d'une nouvelle maison alors que la maison existante n'a pas encore été vendue. Mais quelle est exactement la procédure et comment se passe le remboursement ? Dans cet article, nous allons passer en revue les principaux aspects du fonctionnement d'un prêt relais.
Définition d'un prêt relais
Un prêt relais est un prêt qui permet à un emprunteur de recevoir temporairement des fonds supplémentaires afin de financer un projet spécifique. La principale caractéristique d'un prêt relais est qu'il est garanti sur un bien immobilier. En général, il s'agit de la propriété dont l'emprunteur cherche à disposer rapidement ou d'une autre propriété dont l'emprunteur est déjà propriétaire. Le montant du prêt du relais est déterminé en fonction de la valeur estimée du bien immobilier.
Comment se passe la demande de prêt relais ?
La demande de prêt relais suit le même processus que lors de la demande d'un crédit classique : l'emprunteur doit remplir et signer des documents, fournir certains documents et subir une enquête approfondie sur sa situation financière. Dans le cas d'un prêt relais, la banque peut également demander à l'emprunteur de fournir une estimation récente de la valeur du bien immobilier qui servira de garantie au prêt. Une fois tous les documents reçus et vérifiés par la banque, elle prendra une décision quant à l'octroi ou non du prêt.
Durée du prêt relais
Les prêts relais sont généralement conçus pour être des prêts à court terme, qui sont remboursés dans un délai de 6 à 12 mois après leur octroi. Cela est particulièrement utile pour les personnes qui cherchent à acheter une nouvelle maison avant que leur ancienne maison ne soit vendue, car cela leur donne le temps de trouver un acheteur et de réaliser la vente sans devoir payer à la fois le prix d'acquisition de la nouvelle maison et le solde du prêt hypothécaire sur l'ancienne maison.
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Intérêts applicables
Les intérêts appliqués aux prêts relais sont plus élevés que ceux appliqués aux prêts hypothécaires standard. Ils varient généralement entre 2 % et 5 %. De plus, les banques imposent souvent des frais de remboursement anticipé si vous remboursez votre prêt avant la date d'échéance.
Rapport entre le montant du prêt relatif et celui du bien immobilier
Le montant de votre prêt relatif ne peut pas excéder la valeur nette de votre bien immobilier. Si la valeur de votre bien immobilier est insuffisante pour couvrir le montant total de votre prêt, vous devrez recourir à des moyens externes pour le compléter, tels qu'un prêt personnel ou un prêt hypothécaire supplémentaire.
Que savez-vous sur le remboursement ?
Votre prêt relais doit être remboursé lorsque vous recevez les fonds de votre ancienne maison, généralement lorsqu'elle est vendue. Cependant, si vous avez opté pour un prêt relais à court terme (6 à 12 mois), vous devrez effectuer des paiements mensuels jusqu'au moment où vous obtenez le financement pour votre nouvelle maison. Les paiements mensuels comprennent le principal et les intérêts calculés à partir de la date d'octroi du prêt.
Points clés à retenir
- Un prêt relais est une forme de crédit garanti sur un bien immobilier destiné à soutenir un projet spécifique.
- Vous devez suivre le même processus que pour l'obtention d'un crédit normal.
- Les prêts relais sont généralement remboursés dans un délai de 6 à 12 mois.
- Les intérêts et les frais afférents à un prêt relais sont plus élevés que ceux d'un prêt hypothécaire standard.
- Le montant du prêt relais ne peut pas excéder la valeur nette du bien immobilier.
- Le prêt relais est remboursé lorsque l'emprunteur reçoit le financement de son ancienne maison.
Le prêt relais est un outil très pratique pour ceux qui cherchent à acquérir une nouvelle propriété avant que leur ancienne propriété ne soit vendue. Bien que le coût de ce type de prêt soit plus élevé, il est essentiel de bien comprendre comment il fonctionne et de savoir à quoi vous attendre pour éviter toute surprise.
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