Crédit immobilier : « Ça devient urgent ! » les taux remontent en avril et vous perdrez en capacité d’emprunt

Depuis quatorze mois, les emprunteurs savouraient enfin un vent favorable : les taux de crédit immobilier n’avaient cessé de chuter, redonnant du pouvoir d’achat aux acheteurs. Mais ce printemps 2025 apporte une mauvaise nouvelle. Les nouvelles grilles bancaires publiées pour avril confirment un retournement de tendance. Après une longue accalmie, les taux repartent à la hausse. Une situation qui pourrait peser lourdement sur votre budget si vous avez un projet immobilier en cours.

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Pourquoi les taux remontent-ils après un an de baisse ?

Depuis janvier 2024, la baisse des taux semblait presque acquise, soutenue par la politique monétaire de la Banque centrale européenne et un climat financier relativement stable. Pourtant, plusieurs signaux montrent que ce cycle touche à sa fin.

D’abord, les tensions géopolitiques pèsent sur les marchés financiers. L’annonce d’un possible désengagement américain en Europe a provoqué un regain de nervosité, entraînant une hausse des taux de référence comme l’OAT 10 ans et le Swap 7 ans. Ces indices, qui influencent directement les taux des crédits immobiliers, ont obligé les banques à ajuster leurs conditions de prêt.

Ensuite, les établissements bancaires, après une période de fortes décotes, resserrent leur politique commerciale. Certaines d’entre elles ont déjà annoncé des hausses comprises entre 0,1 et 0,2 point sur leurs barèmes d’avril. Si ces augmentations restent mesurées, elles envoient un message clair : la période de taux historiquement bas touche à sa fin.

Une baisse de la capacité d’emprunt dès maintenant

« Ça devient urgent pour ceux qui ont du mal à se décider ! », prévient un courtier spécialisé. « Les taux remontent en avril et vous perdrez en capacité d’emprunt ». En d’autres termes, chaque dixième de point en plus réduit mécaniquement le montant que vous pouvez emprunter. Un couple qui pouvait prétendre à un prêt de 300 000 € avec un taux à 3 % pourrait voir ce montant amputé de plusieurs milliers d’euros si les taux grimpent encore.

Ce phénomène est d’autant plus préoccupant que l’accès au crédit immobilier reste encadré par des règles strictes. Le taux d’endettement maximal autorisé, fixé à 35 %, ne laisse que peu de marge aux ménages. Toute hausse des taux se traduit donc immédiatement par une réduction du pouvoir d’achat immobilier.

À cela s’ajoute l’impact de l’assurance emprunteur, qui pèse également dans le coût global du prêt. Pour certains profils, notamment les emprunteurs les plus âgés ou ceux présentant des risques médicaux, le coût de cette assurance peut s’alourdir en cas de remontée des taux.

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Faut-il accélérer son projet immobilier ?

Face à cette situation, la question se pose : faut-il attendre en espérant un nouveau reflux des taux, ou faut-il acter son achat avant que les conditions ne se durcissent davantage ?

Les experts restent prudents. Certains estiment que cette hausse d’avril est une réaction temporaire aux turbulences économiques actuelles. D’autres, en revanche, pensent qu’elle pourrait marquer un tournant et initier une tendance plus durable.

Si vous êtes sur le point de finaliser un projet, le timing devient un facteur clé. Un dossier bouclé rapidement pourrait vous permettre de bénéficier encore des taux attractifs du début d’année. Notre comparateur de crédits immo permet d’identifier les meilleures offres en fonction de votre profil et de sécuriser un taux avant d’éventuelles nouvelles hausses.

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Et vous, êtes-vous prêt à franchir le pas ? Partagez vos interrogations en commentaire et échangeons sur vos projets !