Les passoires thermiques, ces biens immobiliers mal classés au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), attirent de plus en plus les acheteurs. Ces derniers y voient une opportunité unique d'entrer sur le marché immobilier ou de réaliser un investissement à moindre coût. Les prix attractifs et les avantages fiscaux associés à ces biens en font une option séduisante.
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« La proportion de passoires énergétiques dans les biens à vendre est plus importante qu'avant », note Henry Buzy-Cazaux, membre du Conseil national de l'habitat.
Des prix en baisse, une opportunité à saisir
En 2024, le marché immobilier connaît des baisses de prix significatives sur les passoires thermiques. Des écarts de prix notables s'observent entre les logements mal classés et ceux mieux notés. Les appartements classés F ou G se vendent en moyenne de 5 à 20 % moins chers qu'un logement de catégorie D, et jusqu'à 22 % moins cher pour les maisons. Cette tendance se manifeste dans plusieurs régions, offrant ainsi une opportunité inédite pour les acheteurs.
@pap.fr Immobilier : 3 raisons d'acheter une passoire thermique (oui vous avez bien lu)! 😳 #passoiresthermiques #passoiresenergetique #renovationenergetique #marcheimmobilier #dpe #performanceenergetique #maprimerenov @PAP.fr
Pourquoi envisager l'achat d'une passoire thermique ?
Les avantages fiscaux pour les bailleurs sont indéniables. En achetant un logement mal classé, puis en effectuant les travaux nécessaires, il est possible de générer un déficit foncier, conduisant à des économies d'impôts conséquentes. « Si vous pouvez acheter un bien avec une valeur décotée, puis faire des travaux en profitant de ce statut, alors c'est intéressant », souligne Henry Buzy-Cazaux. De plus, le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) a validé une mesure permettant d'emprunter sur 27 ans pour les achats avec d'importants travaux, rendant l'accès à ces biens plus aisé pour les primo-accédants.
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Les défis à relever
Malgré ces avantages, l'achat d'une passoire thermique présente des défis. Il faut envisager sérieusement les travaux futurs pour remettre le bien aux normes.
« Si vous êtes un propriétaire occupant, vous n'avez pas d'obligation à réaliser les travaux, mais vous risquez dans les 2 ou 3 ans de subir la pression des copropriétaires investisseurs »,
prévient Henry Buzy-Cazaux. Les acheteurs doivent donc évaluer leur capacité à effectuer ces travaux, tant en termes de budget que de temps.
Un pari sur l'avenir
L'achat d'une passoire thermique est également un pari sur une nouvelle réforme du DPE. La méthode actuelle, jugée imparfaite, pourrait être révisée, améliorant potentiellement la classification de certains biens sans travaux supplémentaires. Cela représente une opportunité de plus-value à moyen terme.
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Conclusion : un choix réfléchi
En fin de compte, l'achat d'une passoire thermique en 2024 peut être une solution stratégique pour certains acheteurs. Que ce soit pour les avantages financiers immédiats, les perspectives de rénovation ou le pari sur l'évolution des normes énergétiques, ces biens représentent une option à ne pas négliger. Cependant, une analyse approfondie de chaque situation est indispensable pour prendre une décision éclairée.
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