Immobilier : Les loyers vont augmenter dès 2025, les locataires peuvent trembler

Comme c’est le cas chaque année, les loyers sont ajustés en fonction de l’indice de référence des loyers (IRL). Pour cette année, une augmentation de 2,47 % sur une période de douze mois est prévue. Cette hausse s’inscrit dans un contexte où les loyers continuent d’augmenter soulignant la tendance à la hausse des loyers dans le secteur immobilier, avec des conséquences potentielles sur le budget des locataires.

Revalorisation annuelle des loyers en fin d’année

Chaque année, c’est en fin d’année que les loyers sont généralement revalorisés, et il semblerait que cette année ne fasse pas exception à la règle. En effet, sauf changement de dernière minute, la revalorisation des loyers devrait intervenir avant la fin du mois de décembre. Malheureusement pour les locataires, cette revalorisation entraînera une nouvelle augmentation des loyers, impactant ainsi davantage leur pouvoir d’achat.

Calcul de la revalorisation des loyers

La revalorisation des loyers se fait en fonction de l’indice de référence des loyers (IRL), publié par l’Institut national de la statistique et des études économiques (Insee). Au troisième trimestre de l’année 2024, l’IRL a progressé de 2,47 % en glissement annuel, ce qui devrait donc être le taux de revalorisation des loyers pour l’année à venir. Par exemple, pour un loyer mensuel de 500 euros, la hausse sera de 12 euros par mois, soit 144 euros par an.

Encadrement de la revalorisation des loyers

La loi du 6 juillet 1989 encadre strictement la revalorisation des loyers. Un propriétaire peut choisir d’augmenter son loyer sans se conformer à l’IRL, mais la variation ne peut excéder le pourcentage de cet indice. En cas de hausse similaire à l’IRL, le propriétaire doit informer son locataire dans un délai d’un an après la prise d’effet de la révision du loyer. Dans le cas contraire, le bailleur est réputé avoir renoncé à cette clause pour l’année écoulée.