Pour savoir si vous pourriez payer moins de taxe foncière en 2027, ne comparez pas les plafonds annoncés au montant brut de vos pensions : le chiffre décisif est votre revenu fiscal de référence.
Cette différence peut modifier complètement votre lecture du barème. Le revenu fiscal de référence, ou RFR, figure sur votre avis d’impôt sur le revenu et résulte d’un calcul fiscal spécifique. Il ne correspond ni à votre pension mensuelle ni à la simple addition de vos retraites brutes.
Prudence toutefois : les plafonds avancés pour 2027 sont encore des estimations. Ils reposent sur une hypothèse de revalorisation de 2 % et devront être confirmés par les textes officiels applicables à l’imposition 2027.
Le chiffre à retrouver se trouve sur votre avis d’impôt
Le montant à comparer au plafond est le revenu fiscal de référence du foyer. Vous le trouverez sur la première page de votre avis d’impôt sur le revenu, dans le cadre consacré à vos références fiscales.
Regarder uniquement le total brut versé par les caisses de retraite peut donc conduire à une mauvaise conclusion. Le RFR est établi à partir du revenu net imposable, avec plusieurs corrections fiscales possibles. Selon la composition et les revenus du foyer, il peut différer sensiblement du total brut des pensions.
Les revenus qui seraient examinés pour la taxe foncière 2027 sont ceux de 2026. Le bon réflexe consistera donc à relever le RFR indiqué sur l’avis d’impôt correspondant, puis à le comparer au plafond associé au nombre de parts fiscales du foyer. Découvrez notre article sur la taxe foncière en hausse : non, votre mairie ne vous a pas refilé la note de la taxe d’habitation.
Les plafonds 2027 restent provisoires
Avec une revalorisation estimée à 2 %, le plafond atteindrait 13 049 € de RFR pour une personne seule disposant d’une part fiscale. Pour un couple totalisant deux parts, il serait de 20 018 €.
| Nombre de parts fiscales | Plafond de RFR estimé pour 2027 |
|---|---|
| 1 part | 13 049 € |
| 1,25 part | 14 791 € |
| 1,5 part | 16 533 € |
| 1,75 part | 18 275 € |
| 2 parts | 20 018 € |
| Demi-part supplémentaire | + 3 484 € |
| Quart de part supplémentaire | + 1 742 € |
Ces montants n’ont pas encore de valeur officielle. Un retraité situé près de la limite ne devrait donc pas anticiper une exonération tant que le barème définitif n’est pas publié.
La revalorisation nationale des valeurs locatives cadastrales dépend de l’évolution de l’indice des prix à la consommation harmonisé. La fiche méthodologique de l’Insee précise que cet indice commence en janvier 1996 et qu’il est calculé, depuis janvier 2026, en base 100 en 2025. Cette mécanique nationale ne préjuge pas des taux que les collectivités appliqueront localement.
Âge, allocation et TEOM : le RFR ne suffit pas toujours
Le respect du plafond de RFR ne déclenche pas à lui seul le même avantage pour tous les retraités. Les propriétaires âgés de plus de 75 ans peuvent prétendre à une exonération sous condition de ressources. Entre 65 et 75 ans, l’avantage annoncé prend la forme d’un abattement de 100 €, également soumis au plafond de RFR. Dans un couple, la condition d’âge peut être remplie par un seul conjoint.
Les titulaires de l’allocation de solidarité aux personnes âgées, l’Aspa, ainsi que ceux qui perçoivent l’allocation supplémentaire d’invalidité, l’ASI, relèvent aussi d’un dispositif d’exonération. Les conditions exactes liées au logement et à la situation du foyer devront être vérifiées dans les règles officielles applicables en 2027.
Même en cas d’exonération de taxe foncière, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères reste due. Un avis peut donc toujours arriver avec une taxe foncière ramenée à zéro, mais un montant à payer au titre de la TEOM. Retrouvez aussi notre article sur la taxe foncière : ce plafond à 12 793 euros mérite une vérification pour certains retraités seuls.
Avant de faire vos calculs, relevez trois éléments : votre âge, votre nombre de parts fiscales et votre RFR. Ce dernier est bien le revenu à surveiller pour 2027, avec une réserve essentielle : les plafonds affichés ici devront encore être confirmés.
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