Le magazine Capital de Décembre a publié un classement des 20 villes les plus intéressantes pour réaliser un investissement locatif en France. Cette enquête a été réalisée par la société Masteos et prend en compte plusieurs indicateurs pour calculer le rendement locatif d'un investissement immobilier. Les critères utilisés sont : le coût d'achat du bien, le taux de remboursement du crédit, les frais de notaire, les loyers encaissés sur 20 ans, les charges immobilières et foncières, et l'évolution globale du marché immobilier.
Rennes, Le Mans en tête des villes avec le meilleur rendement locatif en 2022
Selon le classement, Rennes présente le meilleur rendement locatif en 2022 avec une rentabilité de 8,2 %. La ville bénéficie d'une localisation idéale, d'un aéroport international et d'un réseau de lignes à grande vitesse, ce qui permet de rejoindre Paris en 1 h 30 en TGV. Rennes est également connue pour sa vie étudiante et sa qualité de vie.
Le Mans arrive en deuxième position avec 7,2 % de rendement locatif. La ville attire de nombreux Parisiens actifs en quête de verdure et d'une meilleure qualité de vie avec des loyers plus abordables.
Il est important de noter que le rendement locatif d'une ville n'est qu'un critère parmi d'autres à prendre en compte lors d'un investissement locatif. Il est également important de tenir compte des écarts entre les différents quartiers d'une même ville.
Les grandes métropoles, toujours une valeur sûre
Bordeaux, Paris, Toulouse, Lyon et les autres grandes métropoles de France figurent également dans le classement des villes les plus intéressantes pour un investissement locatif en 2022. Bordeaux arrive en troisième position avec un rendement locatif de 6,5%, suivi de Toulouse avec 6,1% et Lyon avec 6%. Paris, quant à elle, arrive en huitième position avec 5,4% de rendement locatif.
Tableaux récapitulatif des rendements locatifs
| Rang | Ville | Rendement locatif (%) |
|---|---|---|
| 1 | Rennes | 8.2 % |
| 2 | Le Mans | 7.2 % |
| 3 | Bordeaux | 6.5 % |
| 4 | Toulouse | 6.1 % |
| 5 | Lyon | 6 % |
| 8 | Paris | 5.4 % |
*Ce tableau représente un uniquement les données issues des villes citées dans cet article.
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En résumé
Le classement de Capital montre que les villes de Rennes et Le Mans sont les plus intéressantes pour réaliser un investissement locatif en 2022. Cependant, il est indispensable de tenir compte des autres critères tels que les écarts entre les quartiers, la qualité de vie, l'évolution globale du marché immobilier, etc. Nous ne pouvons que vous recommander de bien étudier ces différentes données avant de prendre une décision d'investissement.
Besoin de vous débloquer du budget pour financer votre investissement locatif ?
Cependant, l'acquisition d'un bien immobilier peut s'avérer coûteuse et nécessiter un budget conséquent. Pour pallier cela, il existe des solutions pour se débloquer du budget pour financer son investissement locatif.
Le rachat de crédit ou le regroupement de crédits est une excellente façon d'augmenter sa capacité d'investissement. Cela permet de réduire les mensualités de remboursement de ses crédits en cours, ce qui permet d'abaisser son taux d'endettement jusqu'à 60%. Cette solution permet de libérer un budget conséquent, qui pourra être utilisé pour financer un investissement locatif. Cette option présente l'avantage de regrouper l'ensemble de ses crédits en un seul, de manière à faciliter la gestion de ses finances et de réduire les taux d'intérêts.
Besoin de défiscaliser vos revenus locatifs ?
La défiscalisation immobilière est un outil incontournable pour augmenter la rentabilité d'un investissement locatif. Il existe plusieurs dispositifs fiscaux permettant de réduire ses impôts sur le revenu ou sur la fortune en achetant un bien immobilier locatif. Le dispositif le plus connu étant la loi Pinel, mais il en existe d'autres.
Ces dispositifs fiscaux ont pour objectif de stimuler l'investissement locatif en incitant les particuliers à acheter des logements neufs ou anciens pour les mettre en location. En échange d'un engagement de location de votre bien, vous bénéficiez d'une réduction d'impôts sur le revenu pouvant aller jusqu'à 21% du prix d'achat du bien.
Il est primordial de se renseigner sur les différents dispositifs de défiscalisation disponibles avant de se lancer dans un investissement locatif. Cela peut vous permettre de maximiser vos revenus locatifs et de réaliser des économies d'impôts considérables. Nous recommandons évidemment de faire appel à un expert en défiscalisation pour vous accompagner dans vos démarches ou d'utiliser un simulateur de défiscalisation comme celui ci-dessous.
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