Immobilier locatif : 5 villes où investir à moins de 100 000 euros

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L’investissement en immobilier locatif peut être une option intéressante pour obtenir une rentabilité élevée tout en offrant un taux de vacance faible grâce à une tension locative élevée. Selon la plateforme d’investissement locatif 100% digitale Beanstock, il est possible d’investir dans l’immobilier avec un petit budget de 100.000 euros, soit le “budget minimum du primo-investisseur” chez Beanstock. Ce montant comprend le prix de l’acquisition du bien, les droits de mutation et les frais de Beanstock (7,2% du prix d’achat).

Pour sélectionner ces 5 villes, Beanstock a pris en compte la rentabilité, la tension locative, la qualité générale des copropriétés, la taxe foncière et le dynamisme économique de chaque ville. Aucune ville n’a été classée, car “toutes ont une bonne rentabilité, une tension à la revente suffisante [et] respectent toutes l’ensemble des critères, avec des variations bien sûr”, selon Matthieu Havette, directeur de l’expansion et de la stratégie immobilière chez Beanstock.

Avignon

Située dans le département du Vaucluse (84), Avignon offre un rendement intéressant pour un investissement locatif à budget limité. La ville compte 62% de locataires et attire de nombreux jeunes cadres, notamment de Lyon, qui cherchent à s’éloigner des grandes villes grâce au télétravail et à profiter de son cadre de vie agréable et de son climat méditerranéen. Pour 100.000 euros, on peut obtenir un bien de 25 m² (dont le loyer sera de 450 à 480 euros par mois) avec une rentabilité nette de 4,6% en un an. De plus, le délai de vente d’un bien a diminué de 35% en 5 ans à Avignon, ce qui montre l’attractivité de la ville.

Perpignan

Perpignan, située dans les Pyrénées-Orientales (66), bénéficie d’un marché locatif très tendu. La plupart des biens sont vides et non meublés, ce qui explique pourquoi les meublés sont très prisés. De plus, la ville a instauré une taxe sur les biens vacants afin d’encourager les propriétaires à mettre leur bien en location.

Pour 100 000 € de budget, il est possible d’acheter un bien de 30 m² (dont le loyer sera de 550 à 600 euros par mois) avec une rentabilité nette de 5% en un an. La ville a également une forte demande en matière de locations saisonnières, ce qui peut être une opportunité pour les investisseurs locatifs.

Nantes

Nantes, située dans le département de la Loire-Atlantique (44), est une ville attractive pour les investisseurs locatifs grâce à sa forte demande en matière de logements et à sa proximité avec les grandes villes de la région. Avec un budget de 100.000 euros, vous pouvez obtenir un bien de 35 m² (dont le loyer sera de 600 à 650 euros par mois) avec une rentabilité nette de 5,5% en un an. La ville a également un dynamisme économique élevé avec de nombreux projets de développement en cours, ce qui peut être un atout pour les investisseurs locatifs.

Strasbourg

Strasbourg, située dans le département du Bas-Rhin (67), est une ville attrayante pour les investisseurs locatifs grâce à sa forte demande en matière de logements et à sa proximité avec les grandes villes de la région. Avec un budget de 100.000 euros, il est possible d’acheter un bien de 40 m² (dont le loyer sera de 700 à 750 euros par mois) avec une rentabilité nette de 6% en un an. La ville a également un dynamisme économique élevé avec de nombreux projets de développement en cours, ce qui peut être un atout pour les investisseurs locatifs.

Toulouse

Toulouse, située dans le département de la Haute-Garonne (31), est une ville attractive pour les investisseurs locatifs grâce à sa forte demande en matière de logements et à son dynamisme économique élevé. Avec un budget de 100.000 €, il est possible de dénicher un bien de 45 m² (dont le loyer sera de 750 à 800 euros par mois) avec une rentabilité nette de 6,5% en un an. La ville est également connue pour sa qualité de vie et sa proximité avec de nombreuses attractions touristiques, ce qui peut être un atout pour les investisseurs locatifs.

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Bien que ces villes aient toutes des atouts intéressants pour les investisseurs locatifs, il est important de se renseigner davantage sur le marché immobilier local avant de prendre une décision d’investissement. Cela peut inclure la recherche de biens immobiliers disponibles, l’évaluation de la rentabilité potentielle et l’analyse des conditions de location dans la région. Il est également recommandé de consulter un professionnel de l’immobilier ou un conseiller financier avant de décider où et comment investir pour augmenter la rentabilité d’un investissement immobilier locatif.

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