Le marché du crédit immobilier, après une période de turbulences, montre enfin des signes de reprise. Les futurs acquéreurs peuvent désormais entrevoir un horizon plus clair, avec une baisse notable des taux d'intérêt et une volonté affirmée des banques de faciliter l'accès au crédit.
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L'heure est à l'optimisme pour les emprunteurs
François Villeroy de Galhau, gouverneur de la Banque de France, a récemment partagé sur LCI une nouvelle encourageante : les taux d'intérêt des crédits immobiliers devraient connaître une baisse cette année. “C'est une chose favorable pour le logement”, a-t-il souligné, insistant sur la nécessité de cette réduction pour dynamiser le marché. Cette annonce est une lueur d'espoir pour les futurs acquéreurs, d'autant plus que la chute des ventes immobilières en 2023, de 22 % avec seulement 875.000 transactions, avait marqué les esprits.
“Les taux du crédit immobilier devraient se stabiliser et commencer à baisser. Les banques disent aujourd'hui qu'elles veulent recommencer à prêter, il faut que ça se traduise dans les chiffres”, a ajouté le gouverneur, faisant écho à un besoin criant de reprise du financement immobilier.
Pour soutenir cette dynamique, une procédure de réexamen rapide et simple pour les dossiers solvables refusés a été mise en place.
Une tendance baissière des taux confirmée
La tendance à la baisse des taux est confirmée par les dernières données de notre baromètre national. En février 2024, la baisse des taux s'est accélérée, avec un taux moyen de 4,05 % sur 20 ans, offrant une perspective plus abordable pour les emprunteurs. Même les meilleurs profils bénéficient de cette tendance, avec des taux attractifs autour de 3,75 %.
- Sur 15 ans, le taux est passé sous la barre des 4 %, à 3,90 %.
- Les taux sur 25 ans ont également connu une diminution, s'établissant à 4,20 %.
“C'est le printemps de l'immobilier avant le printemps !”, s'exclame Cécile Roquelaure, directrice des études d'Empruntis. Cette dynamique est une réponse directe aux difficultés rencontrées par le secteur du bâtiment, comme le souligne Olivier Salleron, président de la Fédération Française du Bâtiment (FFB), qui évoque un risque sur l'emploi de près de 300.000 salariés si aucune mesure n'est prise.
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Des perspectives prometteuses malgré un contexte difficile
Malgré un contexte économique tendu et une inflation persistante, le crédit immobilier semble prendre un nouveau souffle. En janvier 2024, le taux moyen des crédits s'établissait à 4.15 %, signe d'un assouplissement progressif du marché. Cette évolution favorable s'accompagne d'une durée moyenne des prêts de 248 mois, offrant une certaine flexibilité aux emprunteurs.
Toutefois, la capacité d'emprunt des ménages reste sous pression, avec une baisse de 15.6 % depuis décembre 2022. Malgré cette réduction, le secteur connaît un regain d'activité, avec une hausse de la production de crédits de 8.5 % en janvier 2024 par rapport à décembre dernier.
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En conclusion, les indicateurs actuels du marché du crédit immobilier sont porteurs d'espoir pour les futurs acquéreurs. La baisse des taux d'intérêt, la volonté des banques de prêter et la stabilisation de l'économie créent un environnement propice à l'investissement immobilier.
