Découvrez comment les changements actuels sur le marché immobilier pourraient vous mettre en position de force lors de votre prochain achat. Ce printemps, les indices semblent se tourner en faveur des acheteurs, mais est-ce le bon moment pour investir dans la pierre ?
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Un marché immobilier en pleine mutation
Le marché immobilier français connaît une période de fluctuation notable. Selon les dernières observations, les taux d'intérêt sur les prêts immobiliers ont commencé à baisser, après avoir atteint des sommets ces deux dernières années. En janvier 2024, ils avaient grimpé à 4,05%, mais la situation s'améliore : en février, ils sont descendus sous la barre des 4%. Cette baisse des taux, bien que timide, est prévue pour s'accélérer avec les possibles ajustements de la Banque centrale européenne prévus pour juin. Les experts anticipent une chute à 3,25% d'ici la fin de l'année.
En parallèle, la patronne de Nexity, Véronique Bédague, a mis en lumière les défis du secteur lors d'une intervention sur France Inter. Elle a annoncé une réduction de la production de logements neufs, passant de 20 000 unités à 14 000 annuellement, soulignant la nécessité d'un ajustement structurel de l'entreprise face à cette crise.
Des opportunités pour les acheteurs
Les prix de l'immobilier commencent aussi à montrer des signes de baisse, surtout dans l'ancien, où une réduction de 5 à 8% est attendue cette année. Cette combinaison de prix en baisse et de taux d'intérêt plus bas pourrait significativement augmenter le pouvoir d'achat immobilier des Français. Pour illustrer, avec une baisse de prix de 5%, un acquéreur pourrait s'offrir jusqu'à 9 mètres carrés supplémentaires à Dijon pour la même mensualité de crédit.
De surcroît, les biens moins performants énergétiquement offrent de fortes décotes, rendant l'achat encore plus attrayant. Les logements classés G au diagnostic de performance énergétique (DPE) pourraient connaître des décotes jusqu'à 18% à l'échelle nationale. Il est essentiel de souligner que ces biens seront interdits à la location dès janvier 2025, rendant la négociation encore plus favorable pour les acheteurs avertis.
L'offre et la demande : quel impact sur le marché ?
Selon la Boîte Immo, le nombre de biens disponibles à la vente a significativement augmenté, dépassant 465 930 annonces en mars 2024, soit une hausse de plus de 30% depuis octobre 2023. Cette abondance de l'offre permet aux acheteurs d'être plus sélectifs et de négocier les prix plus efficacement.
Les acquéreurs semblent avoir le dessus, notamment pour les appartements de petite et moyenne taille, où le nombre d'offres a explosé. Olivier Bugette, fondateur de la Boîte Immo, souligne que les marges de négociation pour ces biens ont atteint en moyenne 5,8%. Cette situation est une aubaine, surtout pour les primo-accédants qui bénéficient enfin de conditions plus favorables après une période de taux élevés.
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💡 Un conseil précieux pour les acheteurs : ne manquez pas d'évaluer l'efficacité énergétique du bien avant l'achat. La décote sur les logements peu performants (mauvais DPE) peut représenter une opportunité significative de gain, mais soyez vigilant quant aux coûts de rénovation éventuels. La négociation basée sur l'étiquette énergétique pourrait vous permettre de réaliser des économies substantielles sur le prix d'achat final.
