Le premier trimestre de 2024 signe un réveil tant attendu du marché immobilier en Béarn et en Bigorre, grâce à une légère baisse des taux d'intérêt qui redonne de l'optimisme aux acteurs du secteur. Les notaires, comme Benoît Hourregue, président de la chambre interdépartementale des notaires, observent une amélioration notable, signalant une reprise douce mais prometteuse.
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Un marché immobilier en pleine résurgence
Benoît Hourregue témoigne d'un regain d'activité notable, précisant que “les signaux passent à l'orange, voire au vert”. Cette amélioration est attribuée à une diminution des taux d'intérêt et une certaine détente dans l'octroi des crédits par les banques. Il est aussi fait état d'une baisse des prix, ce qui augmente l'accessibilité à la propriété. Cette conjoncture favorable se manifeste par une augmentation des estimations de biens, des visites et des ventes, dynamisant ainsi le marché local.
En parallèle, l'agence immobilière Century 21 de Fontainebleau rapporte une activité soutenue, avec une multiplication des transactions. Laurence, un agent commercial de l'agence, souligne une reprise intense: “Je pars en visite, j'ai commencé la journée par une estimation, je termine la journée par une estimation, et demain, je serai en signature.”
Des prévisions optimistes pour les futurs acquéreurs
Les futurs acquéreurs, comme Anthony, 27 ans, témoignent d'un changement de décor après deux ans de stagnation. Avec la baisse des taux, il a pu renégocier le prix d'achat de sa maison, économisant ainsi près de 15%. “Je ne dirais pas que l'acheteur est en position de force, mais il a plus de liberté que sur les deux dernières années”, confie-t-il.
Corinne Berec, vice-présidente d'ORPI, et Ludovic Huzieux, cofondateur d'Artémis Courtage, discutent de la situation lors de l'émission Figaro Immo. Ils notent une reprise encourageante avec une diminution des taux de crédit immobilier et une certaine revalorisation du marché, qui se manifeste par un retour des clients en agence et une augmentation des demandes d'estimations. Un scénario de taux moyen à 3,5 % est même envisageable d'ici la fin de l'année, ce qui pourrait continuer à booster le marché.
Quelles mesures pour soutenir le marché ?
L'avenir du marché immobilier semble prometteur, mais des ajustements restent nécessaires. Les professionnels appellent à une politique du logement plus réfléchie et adaptée. Ils recommandent une réforme du taux d'usure et une flexibilisation des critères d'endettement pour faciliter l'accès au crédit. De plus, l'extension du prêt à taux zéro pour les maisons individuelles est discutée comme une mesure potentiellement bénéfique pour stimuler davantage le marché.
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En somme, si les signaux actuels sont encourageants, les professionnels restent prudents, soulignant la nécessité d'une politique cohérente et long-termiste pour le secteur immobilier, qui reste la première dépense des Français.
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