Marseille : la hausse des taux d’intérêt entraîne la chute des prix de l’immobilier, les emprunteurs se frottent les mains

Avec la hausse des taux d’intérêt, l’inflation, la difficulté d’accès au crédit et les nouvelles normes environnementales, l’année en cours pourrait être un défi pour les vendeurs et les acheteurs marseillais sur le marché de l’immobilier. Bien que les prix baissent dans certaines régions, le marché reste tendu et Marseille semble ne pas échapper à la baisse des prix de l’immobilier.

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Le marché de l’immobilier marseillais en pleine transition

Marseille, deuxième ville la plus peuplée de France, connaît une baisse de 0,4 % des prix de l’immobilier depuis le début de l’année 2022. Cette chute s’explique principalement par la hausse des taux d’intérêt et la baisse des acceptations des dossiers de crédit. La situation inquiète les promoteurs immobiliers qui constatent un manque de biens en vente et en construction.

Certes, la mairie de Marseille a augmenté le nombre de permis de construire accordés en 2022 par rapport à l’année précédente, mais cela n’a pas suffi à pallier le manque de biens immobiliers sur le marché. Le parc immobilier est principalement ancien et pose la question de la mise aux normes énergétiques. Malgré les modernisations entreprises pour améliorer cette situation, les promoteurs immobiliers font grise mine.

Arnaud Bastide, président de l’Observatoire Immobilier de Provence, salue les efforts entrepris par l’État, la métropole et la mairie pour rénover l’habitat. Toutefois, il constate qu’aujourd’hui, il n’y a rien à vendre à Marseille.

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Une baisse de prix enregistrée dans plusieurs villes françaises

Le début de l’année 2023 est marqué par une baisse générale des prix de l’immobilier en France, dans les grandes villes comme dans les zones rurales. Selon une enquête de Meilleurs Agents, certaines villes ont connu une chute des prix de l’immobilier pouvant aller jusqu’à 2 % sur les deux premiers mois de l’année.

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Marseille a enregistré une baisse de 0,4 %, tout comme Lille (-0,7 %) et Montpellier (-0,6 %). Bordeaux est la seule ville à avoir des prix stables (0 %), tandis que Nice se démarque avec une hausse de 0,7 %.

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Des conditions d’achat immobilier avantageuses malgré la baisse des prix

Malgré la baisse des prix, l’achat immobilier reste avantageux à Marseille, à condition de bien choisir le logement et sa localisation, et d’étudier le montant des travaux énergétiques à effectuer. En effet, avec une inflation supérieure aux taux de crédit, l’achat immobilier demeure intéressant. Il est toutefois important de respecter la réglementation sur les logements énergivores qui devient de plus en plus contraignante.

Les points clés à retenir :

  • La hausse des taux d’intérêt a entraîné une baisse des prix de l’immobilier à Marseille, avec une chute de 0,4 % selon une étude de Meilleurs Agents.
  • Cette baisse s’explique notamment par la diminution des acceptations des dossiers de crédit de la part des banques.
  • Toutefois, le marché immobilier demeure tendu à Marseille en raison de la rareté des biens à la vente et en construction, ainsi que des normes environnementales de plus en plus contraignantes.
  • Malgré tout, l’achat immobilier reste intéressant à Marseille sous réserve de bien choisir le logement et sa localisation, et d’étudier le montant des travaux énergétiques à effectuer.
  • La ville de Nice se distingue en affichant une hausse des prix du foncier de 0,7 %, tandis que les autres grandes villes françaises connaissent une baisse des prix de l’immobilier en ce début d’année 2023.

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Denis Chatelin : expert financier

Je suis expert en économie, finance et investissement, passionné par l’analyse des marchés financiers et l’optimisation des investissements. En tant que pigiste, j’aime partager mes connaissances et mes conseils pour aider les lecteurs à prendre des décisions éclairées en matière d’investissement et de finances personnelles. Mon objectif est de rendre l’information financière accessible à tous et d’aider les gens à atteindre leurs objectifs financiers à long terme.