Crédit immobilier : avec des taux à 3,5%, vous gagnerez jusqu’à 4m2 de pouvoir d’achat

La baisse des taux d’intérêt pourrait révolutionner le marché immobilier pour les emprunteurs. Une aubaine pour les Français qui pourraient voir leur capacité d’achat s’accroître sensiblement dès cet été.

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Impact de la baisse des taux sur le pouvoir d’achat immobilier

La perspective d’une baisse des taux d’intérêt du crédit immobilier à 3,5% cet été alimente les espoirs pour les acheteurs potentiels. Selon les analyses de SeLoger, une telle réduction pourrait signifier que les habitants des 51 plus grandes villes de France récupéreraient entre 1 et 4 m² de surface habitable en plus. Cela représente un changement notable après quatre années de hausse consécutive des taux, qui avait réduit de manière significative le pouvoir d’achat immobilier.

Les dernières années ont vu les taux d’intérêt grimper de 1,25% en avril 2020 à près de 4% en avril 2024, entraînant une perte nette de superficie accessible pour les ménages. Cette évolution a été particulièrement marquée dans des villes comme Quimper, Saint-Étienne et Béziers, où les prix de l’immobilier ont augmenté respectivement de plus de 30%, 22% et 38%, réduisant d’autant plus le pouvoir d’achat.

Des disparités géographiques marquées

Les variations de pouvoir d’achat ne se manifestent pas uniformément à travers le territoire.

“À Paris, par exemple, où les prix ont baissé de manière significative, les acheteurs voient déjà une amélioration”, explique Imane Selmane, économiste chez SeLoger.

Si les taux atteignent le seuil des 3,5% annoncé, les Parisiens pourraient même voir leur capacité d’achat dépasser les niveaux d’avant la crise sanitaire.

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En revanche, dans des villes comme Lyon ou Quimper, les pertes ont été dramatiques, allant jusqu’à 32 m² perdus. Les écarts entre les villes témoignent de la sensibilité du marché immobilier local aux fluctuations des taux et des prix. Cette diversité rend l’acquisition d’un logement une expérience très différente d’une région à l’autre.

Un horizon prometteur avec la stabilisation des taux

L’annonce par Christine Lagarde (Présidente de la Banque Centrale Européenne) d’une possible baisse des taux directeurs ouvre une fenêtre d’opportunité. Une diminution même légère des taux, comme celle prévue à 3,5%, renforcerait sensiblement le pouvoir d’achat immobilier.

“Cette baisse des taux, bien que progressive, promet de redonner un souffle aux projets d’achat des Français”, ajoute Imane Selmane.

La baisse attendue pour juillet pourrait, selon les prévisions, permettre aux résidents des grandes villes de retrouver jusqu’à 5% de capacité d’emprunt supplémentaire. Cela équivaudrait à une augmentation du pouvoir d’achat, crucial pour dynamiser le marché dans un contexte économique encore fragile.

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En prévision de cette baisse, les emprunteurs potentiels pourraient envisager de nouvelles stratégies pour maximiser leur investissement immobilier. Les mois à venir pourraient ainsi marquer un tournant pour le marché immobilier français, avec une reprise qui se profilerait enfin à l’horizon.

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Denis Chatelin : expert financier

Je suis expert en économie, finance et investissement, passionné par l’analyse des marchés financiers et l’optimisation des investissements. En tant que pigiste, j’aime partager mes connaissances et mes conseils pour aider les lecteurs à prendre des décisions éclairées en matière d’investissement et de finances personnelles. Mon objectif est de rendre l’information financière accessible à tous et d’aider les gens à atteindre leurs objectifs financiers à long terme.

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