Face à une conjoncture économique en pleine évolution, la question de l’achat immobilier taraude les esprits. Alors que certains espèrent un futur plus propice, d’autres voient en l’année 2023 l’opportunité d’une vie. Dans ce contexte, l’hésitation pourrait coûter cher.
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Des taux d’intérêt en nette augmentation : la fin d’une ère dorée
Observatoire Crédit logement/CSA a révélé que le taux moyen des crédits immobiliers s’est élevé à 3,80% en août 2023. Avec un emprunt s’étalant sur 25 ans, ce taux dépasse aisément les 4%. Lorsqu’on jette un regard sur les années précédentes, la différence est flagrante. En 2021, pour un revenu mensuel de 4.200 euros, un ménage pouvait emprunter jusqu’à 300.000 euros grâce à un taux d’intérêt attrayant de 1%. Aujourd’hui, ce même ménage n’emprunterait que 228.000 euros, soit une différence marquante de 72.000 euros.
“L’inflation, ce fléau qui pousse les taux vers le haut”
La Banque centrale européenne (BCE) n’a pas hésité à augmenter ses taux directeurs pour contrer l’inflation, marquant ainsi sa dixième hausse consécutive. Le message est clair: inciter les consommateurs à modérer leurs dépenses pour stabiliser les prix.
L’attente d’une baisse des prix, un pari risqué
Les chiffres le montrent : malgré une hausse des taux d’intérêt, les prix de l’immobilier continuent d’augmenter. Selon les données de la FNAIM, le nombre de transactions en 2023 a certes diminué par rapport à 2021, mais les prix n’ont pas reculé. Au contraire, ils ont enregistré une hausse de 1,1%.
“L’espoir d’une baisse des prix n’est pas garanti”
Un autre élément à ne pas négliger est le taux d’usure. Cet indicateur, qui fixe un plafond aux taux d’emprunt, a été relevé à 5,56% par la Banque de France, ouvrant ainsi la porte à des crédits flirtant avec la barre des 5%.
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Quatre arguments pour sauter le pas en 2023
- Un contexte favorable malgré tout
Selon la Banque de France, les crédits immobiliers demeurent accessibles. La majorité des emprunts proposés sont à taux fixes, garantissant une certaine sécurité face à l’instabilité des taux. - L’immobilier, une épargne en soi
Emprunter aujourd’hui, c’est investir dans l’avenir. Une fois le crédit remboursé, le propriétaire dispose d’un bien dont la valeur a potentiellement augmenté. Avec un taux de rentabilité de 9,3% entre 1992 et 2022, selon l’IEIF, l’immobilier s’avère être une option d’épargne très lucrative. - Acquérir sa liberté au plus tôt
Plus tôt vous deviendrez propriétaire, plus vite vous jouirez de votre bien sans contraintes financières. En cas de pépin, la vente de ce bien peut vous offrir un capital de secours. - Diversifier ses placements
Outre l’aspect sécuritaire, l’immobilier reste une manière efficace de diversifier ses actifs. Indépendamment des turbulences économiques, l’immobilier reste stable et fiable.
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Un dernier point à ne pas négliger
Les propriétaires doivent également garder à l’esprit l’augmentation de la taxe foncière. La revalorisation des valeurs locatives a conduit à une augmentation moyenne de 7,1%. Certains ont même vu leur taxe foncière grimper de 20%.
“Face à tant d’incertitudes, la question demeure : attendre ou agir ? Pour beaucoup, 2023 pourrait bien être l’année de tous les possibles.”
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Tags associés à l’article : Immobilier, Taux d’intérêt, Banque centrale européenne, BCE, FNAIM, Taux d’usure, Banque de France, Achat immobilier, Epargne, Taxe foncière.
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