Le marché du crédit immobilier, après une année 2023 plutôt morose, présente des signes encourageants pour 2024. Des taux de crédit en baisse, des conditions plus souples, et des opportunités plus nombreuses pour les investisseurs immobiliers, voici les perspectives qui redonnent espoir aux futurs propriétaires.
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Début d’année prometteur avec des taux de crédit en baisse
2024 commence avec une tendance à la baisse des taux de crédit, une évolution positive pour les futurs emprunteurs. Selon Vousfinancer, janvier a suivi la tendance de décembre, avec des baisses de taux allant de 0,15 à 0,40 point. Empruntis confirme cette tendance, observant que la moitié des barèmes sont stables et l’autre moitié en baisse. Bien que Julie Bachet de Vousfinancer souligne qu’il est encore tôt pour parler d’un mouvement généralisé, ceci représente un début de tendance très positif, avec des taux moyens en janvier autour de 4 % pour 15 ans, 4,20 % pour 20 ans, et 4,50 % sur 25 ans.
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Des conditions d’emprunt de plus en plus favorables
Les taux d’usure ne sont plus un frein pour les emprunteurs. Avec la stabilisation des barèmes des taux de crédit et l’augmentation des taux d’usure pour 2024, les banques peuvent prêter de manière plus rentable. De plus, le doublement du prêt à taux zéro (PTZ) et les prêts bonifiés pour les primo-accédants rendent l’accès à la propriété plus abordable.
Un développement notable est le retour du financement pour l’investissement locatif. Après les restrictions de 2023, les banques se montrent à nouveau ouvertes à financer ces projets, bien que sous certaines conditions comme la durée des crédits limitée à 20 ans.
Par ailleurs, l’allongement des durées de crédit marque un tournant, avec la possibilité d’emprunter jusqu’à 30 ans. Cette flexibilité accrue dans les durées de crédit offre des options supplémentaires pour les emprunteurs.
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Perspectives optimistes pour les acquéreurs et vendeurs
La baisse des taux de crédit, combinée à l’augmentation des salaires et à la baisse des prix immobiliers, annonce une année 2024 prometteuse pour le marché immobilier. Selon Pretto, les taux de crédit pourraient chuter à 3% d’ici fin 2024, une évolution favorable pour redynamiser le pouvoir d’achat immobilier des ménages. Cette baisse significative des taux, associée à une augmentation prévue des salaires de 10% entre 2022 et 2024, pourrait augmenter considérablement la capacité d’achat des emprunteurs.
En parallèle, une diminution des prix immobiliers jusqu’à 10% est envisagée, ce qui rendrait l’offre et la demande plus équilibrées sur le marché. Ces éléments pourraient faciliter les négociations entre acheteurs et vendeurs, créant ainsi un environnement propice aux transactions immobilières.
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En conclusion, l’année 2024 s’annonce sous de bons auspices pour le marché du crédit immobilier, avec des conditions plus favorables pour les emprunteurs. Ces évolutions, en offrant des opportunités plus attractives et accessibles, pourraient bien redonner le sourire aux futurs acquéreurs.
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